Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
In Pielenhofen, ca. 20 Autominuten nordwestlich von Regensburg, bieten wir dieses Haus in traumhafter Lage zum Kauf an. Pielenhofen verfügt über Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das Haus in Hanglage wurde in Massivbauweise erbaut und wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt. Mit der Sanierung des Hauses wurde 2020 begonnen. Das Erd- und Obergeschoss wurden bereits saniert. Es wurden die Fenster, Bodenbeläge, Bäder und Türen erneuert. Die Elektroleitungen wurden im kompletten Haus und die Wasserleitungen teilweise neu verlegt. Das Treppenhaus erstreck sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist gefliest und wird über den Flur begangen. Das Wohn- und Esszimmer ist aufgrund der Fenster hell. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Dunstabzug nach außen und einem Gasherd ausgestattet. Das neu sanierte Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC ist deckenhoch hell gefliest. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin auch der Heiz- und der Tankraum mit Abstellmöglichkeiten.
Eine Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgelegt. Das ebenfalls erneuerte Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist mit Laminatboden ausgelegt. Im Schlafzimmer befinden sich zwei Dachgauben. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Aufgrund der Hanglage besteht über den Flur Zugang zur rückseitigen Terrasse und in den terrassierten und eingewachsenen Garten.
Der Spitzboden ist von außen über eine Treppe begehbar.
Der Vorgarten ist geschottert und gepflastert. Die Erstellung einer Garage war vom Eigentümer angedacht.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses geschmackvolle Haus in ruhiger Lage.
# Ausstattung
Lage: Pielenhofen
Kaufpreis: EUR 349.000,-
Wohnfläche: ca. 151 m² Grundfläche
Grundstück: ca. 352 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: ca. 1900
letzte Modernisierung: 2022
Geschoss(e): EG, OG, DG
Balkon: kein Balkon
Bezug: 3 Monate ab Kauf
Bäderanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 0
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: gepflegt
Stellplatz: keine Angabe
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 245,80 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 3 Monate ab Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
# Lagebeschreibung
Pielenhofen
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 245.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.03.2020
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11_HS 6611
