5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem gewissen "Etwas"?
Dann bietet sich hier eine einmalige und seltene Gelegenheit für Sie!

Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Maisonette-Wohnperle der Extraklasse mit insgesamt fünf Zimmern verteilt auf zwei großzügige und lichtverwöhnte Wohnetagen, welche Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über die wunderschöne sowie architektonisch einmalige Kurstadt Wiesbadens offerieren.

1. W O H N E T A G E

Große und helle Räumlichkeiten versprechen ein herausragendes Wohnerlebnis, was sich bei Betreten der Wohnung bestätigt, welche bequem über einen Lift zu erreichen ist. Hier wird man von einem Entrée empfangen, welcher seinesgleichen sucht und genügend Raum zum Ankommen, sowie zum Empfangen von Gästen bietet. Eine erste von insgesamt drei Loggien grenzt unmittelbar an den Entrée und bildet die perfekte Location für den Empfang von Gästen - gepaart mit einer spektakulären Aussicht! Hier verschmilzt der Anblick der neugotischen Marktkirche von Wiesbaden mit einem malerischen Stadtpanorama zu einem atemberaubenden Gemälde.

Darüber hinaus bietet die erste Etage der Wohnung ein strahlendes Duschbad mit Gäste-WC, sowie zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer - ob als behagliches Kinderzimmer, einladendes Gästequartier oder inspirierendes Heimbüro – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick zur Ringkirche, welche in den Jahren 1892-1894 im neoromanischen Stil erbaut wurde und eines von vielen architektonischen Highlights von Wiesbaden bildet. Eine moderne Treppe verbindet auf elegante Weise die beiden Etagen und enthüllt den Weg in die nächste lichtdurchflutete Wohnoase. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit die gesamte Wohnung durch die Installation eines Treppenlifts barrierefrei zu gestalten.

2. W O H N E T A G E

Hier präsentiert sich Ihnen ein Wohn- und Essbereich mit Wow-Faktor, welchen Sie so noch nicht erlebt haben!
Viel Tageslicht, eine tolle Raumhöhe sowie große Fensterfronten, welche den Zugang zu zwei weiteren Loggien ebnen, runden das Raumangebot ab und sorgen darüber hinaus für ein herausragendes und einmaliges Wohnerlebnis. Eine Galerie bildet den Übergang zu einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Blick zum Neroberg und sorgt für die gewünschte Kulinarik. Besonders gegen Abend lädt der Wohn- und Essbereich der Wohnung zu einem angenehmen Dinner unter Freunden und Familie ein - mit krönendem Abschluss auf der Loggia bei Sonnenuntergang und einem Glas Wein. Ein wahres Fest für Genießer!

Ein ruhiges Hauptschlafzimmer ist über eine Diele zu erreichen und verspricht erholsame Nächte und angenehme Träume. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und eröffnet Ihnen eine Oase der Entspannung. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet. Einbauschränke bieten zusätzlichen Raum für Ihre Habseligkeiten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ein extra großer PKW-Tiefgaragenstellplatz bietet die gewünschte Infrastruktur in der Innenstadt Wiesbadens und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit diese Wohnperle in Wiesbaden-Mitte zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich verzaubern! Wir freuen uns auf Sie.

Moderne Highlights:

Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 für wohlige Wärme
Neue Türzargen und Türen im Jahr 2023 für zeitlose Eleganz
Neue Fenster in den Schlafzimmern und der Küche im Jahr 2023

Hausgeld/Monat: 775,00 € (beinhaltet sämtliche Nebenkosten der Wohnung exkl. Strom + Internet)
Erhaltungsrücklage/Monat: 336,00 €

# Ausstattung
1. W O H N E T A G E

* Großzügiger Entrée und Empfangsbereich
* Loggia 1 von 3
* Badezimmer 1 von 2 inkl. Gäste-WC
* 2 lichtverwöhnte Schlafzimmer
* Zugang zum Balkon von beiden Schlafzimmern

2. W O H N E T A G E

* Galerie
* Einbauküche
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zu 2 weiteren Loggien
* Badezimmer 2/2
* Ruhiges Hauptschlafzimmer

W E I T E R E A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E

* 5 Zimmer
* 2 Bäder
* 1 Balkon
* 3 Loggien
* Hochwertiger Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
* Lichtverwöhnte Wohnräume allgemein
* Einbauschränke
* Moderne und neue Verbindungstüren zu den einzelnen Wohnräumen
* Doppelt verglaste Fenster
* Videogegensprechanlage
* Lift
* Gaszentralheizung
* Fahrradkeller
* 1 extra großer PKW-Tiefgaragen-Stellplatz
* Separates Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,03 m²
Kellerfläche: ca. 7,44 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wiesbaden-Mitte!

Mit über 21.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt der Stadtteil Wiesbaden-Mitte zum viertgrößten Ortsbezirk. Der örtliche Mittelpunkt wird durch das Ensemble von Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Rathaus mit dem sich anschließenden "Dernschen Gelände" gebildet.

Die beiden Hauptwohnbereiche liegen mit dem Bergkirchengebiet im Norden und in der von Kaiser-Friedrich-Ring, Bahnhofstraße und Rheinstraße umgrenzten „südlichen Innenstadt". Beide Wohnquartiere mit den angrenzenden Straßen zeichnen sich unter anderem durch ein intensives Stadtgrün aus.

Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein. Große Veranstaltungen wie das Theatrium, die Weinwoche oder der Sternschnuppenmarkt sind nicht nur Ziel der innerstädtischen Bewohner, sondern locken auch Besucher aus der gesamten Region an.

Mit den sich an die Herbert- und Reisinger-Anlagen anschließenden Rhein-Main-Hallen am südlichen Entree des Ortsbezirks verfügt Wiesbaden über ein national und international anerkanntes Kongress- und Veranstaltungszentrum. Hotels der gehobenen Kategorie verteilen sich innerhalb des Ortsbezirks. Die Verschiedenartigkeit der gastronomischen Betriebe mit Außenbewirtschaftung versprüht gerade in den Sommermonaten mediterranes Flair.

Oberhalb der Fußgängerzone erinnert die Nachbildung des Römertores an die römischen Ursprünge der Stadt Wiesbaden. Nicht zu vergessen sind die heißen Quellen, die auch heute noch zum Kuren einladen. Das kulturelle Angebot wird unter anderem durch ansässige Kleinkunstbühnen und dem international bedeutsamen European Youth Circus abgerundet.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie haben Fragen? Sie möchten besichtigen? Ein Anruf genügt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Bonitätsnachweis benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2018
Gültig bis: 01.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126147757#jWqryr