2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.500
Arthur-Hoffmann-Straße 94, 04275 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in begehrter Leipziger Südvorstadt zum Kauf als Kapitalanlage an. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine langfristige Vermietung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,40 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche mit neuer Kühlschrank-/Gefrierkombination und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die lichtdurchflutete Wohnung sorgten für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein lichtverwöhnter Essbereich mit Sonnenerker zur Entspannung ein.

Zur Wohnung selbst gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Zeit der Parkplatzsuche bei jedem Wetter wesentlich verkürzt. Durch einen Aufzug gelangen Sie in jede Etage, somit wird das Tragen von schweren Einkäufen zum Vergnügen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Zudem können gemeinschaftliche Fahrradräume und der Garten mitbenutzt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230€, davon sind 140€ auf den Mieter umlegbar. JNKM 4.680€ zzgl. Stellplatz 600€. Eine Erhaltungsrücklage ist vorhanden.

Ausstattung
+ Ideale Anbindung
+ Sehr gute Nahversorgung
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Aufzug
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
+ Einbauküche mit neuen Geräten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Sonnendurchflutete Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben / Energie
Verfügbar ab: Seit 2018 vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 65,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 136.500€ + 10.000€ (Stellplatz)
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,90% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Fragen, Objekte, sowie Vermarktungsanfragen bitten wir an infowojcik-immoservice.de oder über unsere Webseite www.wojcik-immoservice.de zu richten.

# Ausstattung
Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit Altbauten aus der Gründerzeit und eines der lebendigsten, buntesten Viertel, die die Stadt Leipzig zu bieten hat. Kaum ein Stadtviertel ist so abwechslungsreich wie dieses. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße „KarLi” erstrecken sich zahlreiche Gaststätten, Kneipen und Straßencafés. Für sämtliche Waren des täglichen Bedarfs gibt es eine große Vielfalt an verschiedenen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft der Südvorstadt kommt die Natur auch nicht zu kurz. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park und der südliche Auenwald laden zur aktiven Erholung ein. Die
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B Linie 9, 10 und 11 ist exzellent.Die City im fußläufigen Umfeld mit ihren exklusiven Einkaufspassagen bietet beste Shoppingangebote. Das Kulturangebot mit Oper und Gewandhaus ist weit über die Grenzen der Stadt bekannt. Hervorzuheben sind auch die gefluteten Seen im Leipziger Süden, diese sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Leipziger Südvorstadt wird es also auch in Zukunft nicht an Anziehungskraft fehlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Wohnung nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift und
Telefonnummer.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 256947