Haus zum Verkauf €98.000
09306 Sachsen - Wechselburg

# Objektbeschreibung
Das geräumige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wechselburg. Umgeben von wenigen anderen Wohnhäusern und großen Wald- und Wiesenflächen finden Sie hier absolute Ruhe und Idylle. Das gepflegte Grundstück, dass Ihnen neben dem eigentlichen Wohnhaus noch eine große Doppelgarage, eine schöne Sonnenterrasse und weitere Nebengelasse bietet, ist fast nicht einsehbar und deutlich von der nur wenig befahrenen Anliegerstraße zurückgesetzt. Das Haus bietet Ihnen derzeit im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, eine sehr geräumige, hell und freundlich geschnittene Küche, ein einfaches Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfangreich entkernt. Hier können bei Bedarf drei bis vier weitere Räume entstehen. Auch der gepflegte und sehr große Dachboden hält weitere Ausbaureserven für Sie bereit. Er befindet sich in einem altersbedingt guten Allgemeinzustand. Die Fassade des Objektes ist teilweise mit Asbest verkleidet. In den vergangenen Jahren sind bereits umfangreiche Arbeiten im und am Wohngebäude durchgeführt worden. Beispiele hierfür sind die Erneuerung des Dachbelages Anfang der 2000er Jahre, die teilweise durchgeführten Erneuerungen der Fenster und der Haustür, der Einbau einer Propangas- Zentralheizung und die grundlegende Sanierung der Elektroanlage. Neben dem event. Ausbau des Obergeschosses sollte die Modernisierung des Badezimmers und die Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage eingeplant werden. Die Liegenschaft ist derzeit mit Strom, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Wasserversorgung wird über einen eigenen, erst vor wenigen Jahren sanierten Brunnen sichergestellt. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist jedoch möglich. Der vordere Grundstücksteil mit ca. 2500 m² Fläche, auf dem sich das Wohnhaus und die Nebengebäude befinden, wird vom jetzigen Eigentümer genutzt und verfügt über einen schönen und gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Der hintere, ca. 12000 m2 große Teil des Grundstückes, ist derzeit als Ackerland an eine regionale Agrargenossenschaft für ca. 360 EUR p.a. verpachtet. Ein weiteres ca. 480 m² großes Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe gehört ebenso zum Angebot..

# Ausstattung
Das geräumige Landhaus verfügt über eine überwiegend einfache, jedoch solide und gepflegte Grundausstattung. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind: - befahrbares, kaum einsehbares und gewachsenes Erholungsgrundstück - gepflegte Außenanlagen mit Doppelgarage und Sonnenterrasse - sanierte Dacheindeckung - teilweise sanierte Kunststofffenster - umfangreiche Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss - Zentralheizung - Kamin im Wohnzimmer - sanierte Elektroanlage - Brunnen - verpachtetes Ackerland - mehre Abstellräume - Teilunterkellerung -moderner Glasfaseranschluss mit schnellem Internet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 15460 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dörflicher Randlage von Seitenhain, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wechselburg. Die große Kreisstadt Rochlitz, mit allen gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, ist weniger als 10 Kilometer entfernt. Die Wohnlage kann als ruhig, dörflich und absolut idyllisch eingeschätzt werden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 236,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.08.2023
Gültig bis: 2033-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: SL-2023-0168