Haus zum Verkauf €629.000
07751 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Die hübsche Doppelhaushälfte bietet Platz für eine große Familie. Durch den separaten Nebeneingang im Untergeschoss ergeben sich auch Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung. Freiberuflern mit Kundenkontakt bietet sich eine gute Option zur Einrichtung von Büro-/Geschäftsräumen.
Den Haupteingang des Hauses erreicht man über eine Treppenanlage. Unter der nochmals erweiterten Treppenanlage wurde eine ideale Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder geschaffen.
Im Erdgeschoss sind neben einem Gäste-WC und einer Garderobe eine Küche mit kompletten Einbaumöbeln, sowie Geräten im Kaufpreis enthalten. Auch ein Esszimmer, was natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist auf dieser Etage vorhanden.
Herzstück des Hauses ist das große helle Wohnzimmer mit Ausgang auf eine ca. 38 m² große Terrasse. Auf dieser Terrasse kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und hat einen unverbaubaren Fernblick nach Westen. Selbstverständlich ist zum Schutz vor der Sonne eine große, elektrisch betriebene Markise installiert.
Im Obergeschoss ist das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC komplett ausgestattete Bad eingebaut. Neben einem Abstellraum gibt es auf dieser Etage drei großzügige und helle Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist als Warmdach ausgebildet und bietet viel Stauraum und den Platz für die Heizungsanlage.
Im separat zu begehenden Untergeschoss sind zwei großzügige und helle Zimmer, welche als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind, sowie ein mit Dusche und WC ausgestattetes Bad vorhanden.
Im Waschhaus gibt es einen Zugang in den vorhandenen Lichthof zur Wäschetrocknung. Auch eine Sauna für vier Personen ist hier vorhanden.
In der Garage ist eine Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen installiert.
Im hübschen, gepflegten Garten steht ein großes Holz-Gartenhaus, zur Unterbringung von Gartengerätschaften und Terrassenmobiliar, zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1994 in monolithischer Massivbauweise mit 36,5 cm starken Liaporziegeln errichtet. Zusätzlich ist das Haus noch im gesamten Souterrain und teilweise im Erdgeschoss mit einer Außendämmung versehen.
Die isolierverglasten Kunststofffenster haben alle Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind.
Die Heizung wurde im Jahr 2016 mit einem modernen und zukunftssicheren Brennwertkessel erneuert.
Die Fußböden sind teilweise mit Laminat und Fliesenbelag sowie im Obergeschoss mit Linoleum oder Vinyl belegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.
Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).

Der zur Stadt Jena gehörende Ortsteil Cospeda ist eine beliebte Wohnlage.
Cospeda ist gut an den innerstädtischen Nahverkehr angebunden. Die Jenaer Innenstadt und der große Globus Einkaufsmarkt sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Stadt Weimar mit umfangreichen Kulturangeboten erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten.
Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Dank der Höhenlage bietet die Wohnlage ein angenehmes Sommerklima und hat ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderung, Hundehaltung und vieles mehr. Auch sportlich aktive Menschen kommen auf Ihre Kosten. Die Umgebung lädt auch zum Joggen oder Mountainbiken ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 4 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird zurzeit noch von den Verkäufern bewohnt. Diese verpflichten sich gegenüber den Käufern, das Haus bis spätestens 01.03.2024 vollständig beräumt herauszugeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DHHJCOSPS