3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000
78050 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive und neuwertige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil im Bereich der Villinger Südstadt!
Die helle und sonnenverwöhnte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand und verspricht ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Mit insgesamt drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten bietet alles, was das Kochherz begehrt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in dem praktischen Abstellraum, der Platz für all die Dinge bietet, die Sie gerne verstauen möchten. Der hochwertige Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vervollständigt die stilsichere Ausstattung der Wohnung. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Sonnenterrasse und der sich anschließende eigene, umlaufende Gartenanteil. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und am Abend freuen sich Ihre Freunde über die Einladung zu einem geselligen Grillabend! Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Vereinbaren Sie einfach telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn gut erreichbar. Tagesausflüge in den Schwarzwald, die ebenso nahe gelegene Schweiz oder an den Bodensee bieten sich an.
Villingen, als einer der großen Stadtteile der gemeinsamen Stadt, fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen.

# Sonstiges
Gartenwohnung mit Terrasse und eigenem Garten mit ca. 140 m²
Barriere- und schwellenfreier Haus- und Wohnungszugang
KfW-55 Effizienzhaus
Umweltfreundliche und zukunftsweisende Fernwärmeversorgung
Neuwertige Einbauküche mit Markengerätschaften
Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden und Jalousien
Zwei TG-Stellplätze mit Wallbox und Lademanagement für E-Mobilität

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-12-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SBH-4681