2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Zwei-Zimmerwohnung mit ca.73m² Wohn- und Nutzfläche ist sofort verfügbar! Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage.
Das Haus in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet wurde im Jahr 1966 erstellt.

Der Zugang zu dieser hellen Zwei- Zimmer- Wohnung mit über ca.65m² reiner Wohnfläche und ca. 8m² Nutzfläche erfolgt über einen großzügig angelegten Hauseingangsbereichmit einer zusätzlichen Rampe (barrierefrei) für Rollstuhlfahrer und verfügt zudem über einen Personenaufzug in alle Etagen.
Der gesamte Flur im Haus selbst wirkt einladend und gepflegt zugleich.

Die hier beworbene Wohnung befindet sich im 1.OG und sie kann über den Aufzug, sowie über das angrenzende Treppenhaus erreicht werden. Der Aufzug ist ausreichend groß gehalten - auch Rollstuhlfahrer passen hier sehr gut hinein.

Die Wohnung selbst erschließt sich Ihnen über eine Diele. Von hier sind alle Räume dieser hellen Wohnung ideal zu erreichen:
zur linken Seite befindet sich ein Abstell-/Lagerraum. Gegenüberliegend liegt das große helle Schlafzimmer.
Weitergehend aus dem Flur befindet sich links das Badezimmer und die Küche mit einen zusätzlichen Zugang zum Wohnzimmer mit einer schönen Flügeltür.
Das Wohnzimmer ist großzügig gehalten und verfügt über einen Zutritt zur Loggia.
Hier können Sie den Feierabend mit Blick ins Grüne genießen.

Ein Kellerraum und Fahrradkeller ist vorhanden.
Stellplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Leverkusen - Steinbüchel, an der Grenze zu Schlebusch. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Stadtteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone befinden sich u.a. alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier sind Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, sämtliche Schulformen und ein Klinikum mit dem integrierten Gesundheitszentrum Medi-Lev angesiedelt.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Düsseldorf steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV ist sehr gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen, wie auch als Verbindung in das Bergische Land - Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen erreicht. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 und A3 sowie die A59 Richtung Düsseldorf, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Möchte man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug, ganz entspannt in diese Städte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jdm-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KLEV48-2023