2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Die Möglichkeit, an der frischen Luft an der Würm spazieren zu gehen, das sanfte Plätschern des Wassers zu hören und die Schönheit der Natur direkt an der Haustüre zu erleben, macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Sie bietet eine einzigartige Verbindung von Komfort und Naturnähe. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, während Sie gleichzeitig eine zentrale Lage bietet. Das bedeutet, dass Sie in einer ruhigen Umgebung leben, aber dennoch in wenigen Minuten Zugang zu zentralen Einrichtungen, Geschäften und Verkehrsanbindungen haben.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58m², befindet sich im ersten Obergeschoss, einer im Jahre 1997 erbauten Wohnanlage.
Auf Grund der Größe und Ausstattung ist die Wohnung optimal für Singles oder Paare geeignet.
Empfangen werden Sie von einem schönen Eingangsbereich.
Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen, sich entspannen und vom stressigen Arbeitstag erholen können.
In der voll ausgestatteten Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
Das helle und große Schlafzimmer, strahlt eine helle und angenehme Atmosphäre aus. Die großzügige Raumfläche bietet viel Platz für ein Bett, Schränke und andere Möbel, ohne den Raum zu überladen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum entspannen und verwöhnen einlädt.
Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot ein geräumiges Kellerabteil.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz, rundet dieses ansprechende Angebot ab.
Selbstverständlich bietet sich diese Wohnung auch zur Kapitalanlage an.
Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Vermietungsservice her.

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung beeindrucken!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. Buchendorf gehört als Ortsteil von Gauting zum Gemeindegebiet.

In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 110,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2019
Gültig bis: 2029-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011026