2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Nähe zur Dormagener Fußgängerzone ideal fürs Alter, sondern auch durch die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung und des Kellers durch den vorhandenen Aufzug. Auf ca. 47 m² Wohnfläche lässt es sich sowohl als Paar als auch alleine gut leben ohne, dass der Arbeitsaufwand zu groß wird.

Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse mit kleinem Garten. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und eine Diele mit Garderobenische vervollständigen die Räumlichkeiten.

Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für behagliche Wärme. Beheizt wird umweltschonend über eine Wärmepumpe. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine stetige Frischluftzufuhr.

Weitere Staufläche bietet der eigene Kellerraum. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie im gemeinschaftlichen Waschkeller unterbringen. Einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller gibt es ebenfalls. Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr eigener Außen-Stellplatz.

# Ausstattung
- Neubauprojekt mit 30 schwellenarmen Eigentumswohnungen verteilt auf drei Häuser
- 11-Parteien-Haus, Massivbauweise, Effizienzhaus 55 EE
- die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
- Personenaufzug bis in den Keller/Tiefgarage vorhanden
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad, Terrasse
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Ausstattung namhafter Hersteller
- Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- hochwertige Fliesen
- Beheizung über eine Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- Außen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt „Wohnen am Höhenberg“ entsteht an einer ruhigen Straße in Dormagen-Mitte, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Das Projekt glänzt unter anderem durch die zentrale Lage nahe der Dormagener Fußgängerzone, die mit wenigen Schritten in ca. fünf Minuten zu erreichen ist.
„Unsere KÖ“, so nennen die Dormagener liebevoll die Fußgängerzone der Kölner Straße. Denn hier findet das öffentliche Leben statt. Die zahlreichen Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Modeboutiquen, Friseuren, Banken, Ärzten, Bäckern und Co., machen die Innenstadt zu einem beliebten Bereich, sowohl für die Freizeit als auch für Besorgungen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie auf kurzem Weg die Zentren von Düsseldorf (23 Kilometer), Köln (25 Kilometer) und Neuss (21 Kilometer).
Auch S-Bahnen fahren vom S-Bahnhof Dormagen im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Mit der S11 ist der Düsseldorfer Flughafen bequem zu erreichen.
Umgeben ist Dormagen von Feldern und dem Rhein. Egal ob ein gemütlicher Abendspaziergang, ein Shoppingtrip oder ein paar entspannte Stunden in der Therme: Es warten in Dormagen verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für (fast) alle Bedürfnisse. Am Rheindeich lassen sich die Abendstunden bei einem Spaziergang genießen, während sich die Kölner Straße perfekt zum Shoppen eignet. Wer sich nach ein paar Stunden im Wasser sehnt, ist in der Römer Therme gut aufgehoben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Lisa Krumm
lklaufenberg-immobilien.de
02133/97 59 88 - 57

oder

Sven Donnerstag
sdlaufenberg-immobilien.de
02133/97 59 88 - 56

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5257_10