3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Marienstraße 1/1411, 89231 Bayern - Neu Ulm

Genießen Sie das besondere Lebensgefühl im 14. Stock mitten im wohligen Trubel der Stadt. Individuelles Wohnen über den Dächern direkt an der Donau.

Der Besitzer hat sich aufgrund einer beruflichen Neuorientierung zum Verkauf entschlossen. Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie die Wohnung als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als sinnvolle Kapitalanlage.

Aufwendige Wohnungssanierung 2022.
Der moderne Schnitt und die durchdachte Aufteilung der Zimmer ermöglichen einen modernen Wohnstil zum Wohlfühlen. Herzstück ist ein großer Wohnraum inklusive einer offenen Küche. So wird das Kochen zu einem kommunikativen Erlebnis. Kochen, leben & wohnen geschehen nicht getrennt, sondern sind wie das Leben miteinander verwoben.

Ein dezent gestaltetes Badezimmer, sowie ein Flur mit Garderobe sind praktische Alltagsbegleiter. Zwei Räume in Form von einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Büro, Atelier, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, macht den Wohntraum komplett. Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon.

Dank großer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und gewährt einen herrlichen Ausblick. Sie genießen den Sonnenaufgang bis zur Nachmittagssonne; an sonnigen Tagen sehen Sie auch die Alpen.

GRUNDSÄTZLICHES:

• Aufzug
• Keller-/Lagerraum
• Hausmeisterservice
• Gebäudereinigung
• Fernwärme

Gut zu wissen: Die Küche sowie ein Stellplatz im zum Wohnquartier dazugehörigen Parkhaus können auf Wunsch übernommen werden.


AMBIENTE:

• Für ein gutes Gefühl: hochpreisige und stabile Wohnungstür Marke KONOLD
• Für optimale Temperaturen: besonders leise Samsung-Klimaanlage Split (Wind-Free)
• Für ein wohliges Barfuß-Gefühl: Parkettboden in Kirschholz
• Angenehme Wärme: neue energiesparende Heizkörper
• Eigenes Mini-Spa: Badeausstattung (Marke Fackelmann), Badewanne mit Duschabtrennung, komplett gefliest mit modernen Wand- und Bodenfliesen, WC
• Zeitlos, schön und pflegeleicht: feiner Rauputz schmückt die Wände (außer Bad)
• Alle Innentüren, Fensterahmen und Türrahmen wurden cremefarben neu angestrichen, passend zur Farbe des feinen Rauputzes

LAGE:

Mittendrin statt nur dabei: Perfekt umsorgt.

Direkt an der Donau in zentraler Lage in Neu-Ulm. Im Wohnquartier gibt es verschiedene Fach- und Allgemeinärzte und eine Apotheke, also ein kleiner Gesundheits-Campus direkt im Haus. Lebensmittel für den täglichen Bedarf gibt es in der Bäckerei und im Supermarkt.

In wenigen Gehminuten sind die öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen, Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Nahegelegene Autobahnen ermöglichen eine bequeme Anbindung an Stuttgart und München. Urlaubsfeeling pur: Der Bodensee ist in rund einer Autostunde zu erreichen.

SONSTIGES:

Verkauf und Einzug nach Verabredung.

Verbrauchs-Energieausweis vorhanden. 136 kWh (m²a)
Energieeffiziensklasse E