Haus zum Verkauf €175.000
56346 Rheinland-Pfalz - St. Goarshausen

# Objektbeschreibung
Familienwohnhaus in idyllischer Hanglage in Sankt Goarshausen aus dem Jahr 1956 mit großem Grundstück, ca 940 qm und geräumiger Wohnfläche von ca 157 qm sowie einer Garage
mit Erweiterung in den 60 er Jahren
die Immobilie ist unterkellert
Perfekte Raumgestaltung auf zwei Etagen
Im Erdgeschoss finden sich 3 Zimmer, eine Küche und Badezimmer
Das Obergeschoss spiegelt die gleiche Aufteilung wider
Bequemer Zugang zum Speicher: Eine normale Treppe führt zum geräumigen Dachboden, der vielseitig nutzbar ist
die Gasheizung wurde 1994 eingebaut, die doppelverglasten Kunsstofffenster wurden in den 80er und 90 er Jahren ausgetauscht
das Familienwohnhaus ist mit charmanten Holzdielenböden ausgestattet, die gut erhalten sind
die Immobilie bietet potenzial zur individuellen Gestaltung und Möglichkeit der Modernisierung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse
die Dacheindeckung ist Kunstschiefer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung St. Goarshausen:

St. Goarshausen ist eine charmante Stadt, die sich in Rheinland-Pfalz, Deutschland, befindet. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Rheins und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus idyllischem Charme, historischem Erbe und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage von St. Goarshausen bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Die Stadt liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das für seine beeindruckenden Burgen, Weinberge und malerischen Landschaften bekannt ist. Sie können die Schönheit des Rheins und die majestätischen Burgen wie die berühmte Loreley bewundern, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Darüber hinaus bietet St. Goarshausen eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Einwohner der Stadt schätzen die Ruhe und die Gemeinschaftsatmosphäre, die in der Region herrscht. Die freundliche und herzliche Atmosphäre macht St. Goarshausen zu einem angenehmen Ort zum Leben.

Die Umgebung von St. Goarshausen ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Sie können ausgiebige Wanderungen oder Radtouren entlang des Rheins unternehmen und dabei die spektakuläre Landschaft genießen. Die Region bietet auch Wassersportmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Kanufahren und Angeln.

Dank der verkehrsgünstigen Lage können Sie St. Goarshausen einfach erreichen. Die Autobahn A61 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Anschluss an das deutsche Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können.

Kurz gesagt, St. Goarshausen ist ein bezaubernder Ort, der Ihnen eine hohe Lebensqualität inmitten einer faszinierenden Landschaft bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur, Kultur und Gemeinschaft.

# Sonstiges
„Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführung: Cinja Kinnemann & Nicolas Cheron, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.“

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 397.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 10.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: 127098339#2nr07