4. Geschoss (Dachgeschoss)
Diese genehmigte Aufstockung für vier Wohnungen liegt direkt im
Reiherstiegviertel - eine neue Szenelage in Hamburg-Wilhelmsburg.
Das ehemalige Jugendstilhaus wurde vor wenigen Jahren im Gemeinschaftseigentum sehr aufwendig energetisch saniert (Gas-Zentralheizung, Wärmedämmung, Fenster & Treppenhaus inkl. neuer Klingelanlage).
Diese ca. 143,72m² Wohnfläche große 6,5-Zimmer-DG-Wohnung liegt im 4. OG und wird für den Käufer komplett fertig gebaut, der Käufer kann auf den Ausbau in gewissem Grad Einfluss nehmen.
Nach dem Verkauf sämtlicher Eigentumswohnungen der unteren Geschosse
ist im Zuge der Aufteilung 2016 eine neue WEG entstanden. Nun werden vier Dachgeschosswohnung gemäß Baubeschreibung für den Käufer fertiggebaut. Der Käufer kann Einfluss nehmen auf die Grundrissgestaltung und hat Gestaltungsfreiheit bei der Fußbodenauswahl in den Innenräumen und Bädern.
Die Aufstockung des 3. Obergeschoss sieht ein Vollgeschoss sowie
ein Dachgeschoss (4.OG) mit vier großen 4-6 Zimmerwohnungen vor.
In diesem Zuge wird ein neues Dach inkl. Dämmung erstellt.
Im 3. OG haben die Wohnungen eine genehmigte Wohnäche von
ca. 128,62m² und ca. 156,34m² - im 4. OG ca. 114,55m² sowie ca. 143,72m².
Die Wohnungen haben bereits eigene Grundbuchblätter. Eine Statik für den
Dachausbau liegt vor - in diesem Zuge muss eine Fundamentverstärkung im Keller erfolgen. Die Keller sind bereits leergeräumt, ausgekoert und für die Maßnahme vorbereitet. Der Verkäufer wird diese Maßnahme umsetzen.
Pro Wohnung sind sonnige Süd- und Ostloggien mit je zwei Bädern geplant.
Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde als Eckbebauung um 1900 im
beliebten Reiherstiegviertel von Wilhelmsburg errichtet. Die Rudolfstraße ist
verkehrsberuhigt gelegen.
Das Gebäude umfasst 17 Wohnungen mit drei Hauseingängen, durch die
man in die frisch renovierten, wunderschönen Treppenhäusern und in den
großzügigen Innenhof gelangt.
Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: #3, im Stadtteil gelegen