1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050655

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Schwäbisch Gmünd. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder auch Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, von denen etwa 190 € umlegbar sind.

Die aktuell vermietete 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ergänzend laden eine eigene Terrasse sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale, gut angebundene Lage
+ Ideal für Studenten oder Berufspendler
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €, rund 190 € umlagefähig
+ Terrasse und Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum
+ Waschküche mit Münzautomaten im Keller
+ Umfangreiche Sanierungen 2021/2022
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Ideale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.939,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd, etwa 1,7 km von der Innenstadt entfernt. Die idyllische Umgebung verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur zu einer attraktiven Wohnlage rund 50 km östlich von Stuttgart.

Der nächste Supermarkt, ein Biomarkt und eine Bäckerei können nach etwa 7 Gehminuten bequem erreicht werden und gewährleistet eine gute Nahversorgung. Verschiedene Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote oder eine ärztliche Versorgung sind im Zentrum von Schwäbisch Gmünd schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nahen Wiesen- und Waldgebiete am Stadtrand ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung im Grünen.

Der etwa 2,3 km entfernte Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, von hier fährt bspw. der ICE Karlsruhe-Nürnberg sowie eine Regionalbahn in nur etwa 45 Minuten bis nach Stuttgart. An das überregionale Straßenverkehrsnetz binden die in komfortabler Distanz verlaufenden B29 und B298 an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e8483ec1fe