4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

# Objektbeschreibung
Erleben Sie exzellente Lebensqualität in dieser repräsentativen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Widdersdorf.

Die im Jahr 2015 fertiggestellte, barrierefreie Wohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss eines Solitärhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das zur Wohnanlage "anders wohnen" in Köln-Widdersdorf gehört.

Die "anders wohnen" - Philosophie dieser Anlage vereint Menschen verschiedener Lebensabschnitte, die füreinander da sein möchten und sich gegenseitig unterstützen. Hier wird nicht anonym, sondern in Gemeinschaft gelebt - ein echtes Veedel, in dem Leben pulsiert!

Die Wohnanlage umfasst eine Vielzahl von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders bemerkenswert ist die besondere Energieeffizienz. Diese wird durch die Verwendung von Luft-Wasser-Wärmepumpen zur Heizungs- und Warmwassererzeugung sowie großflächige Solarpaneele auf den Dächern erreicht, die tagsüber nahezu für Energie-Autarkie sorgen.

Die Eigentumswohnung selbst beeindruckt mit vier Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem modernen Bad und einem praktischen Gäste-WC. Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten, der durch eine Hainbuchenhecke eingefriedet ist. Dort befindet sich auch eine geräumige und teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dank ihrer zentralen Lage innerhalb der Wohnanlage grenzt die Wohnung nicht direkt an die Straße, sodass lästiger Straßenlärm keine Rolle spielt. Hier können Sie ruhig und erholsam schlafen, selbst bei geöffnetem Fenster.

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Eigentumswohnung und erleben Sie das besondere Flair von "anders wohnen" in Köln-Widdersdorf. Ein Ort, der Ihnen ein Gefühl von Zuhause und Gemeinschaft vermittelt und Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

# Lagebeschreibung
Köln-Widdersdorf mit ca. 12.000 Einwohnern befindet sich im Westen Kölns und grenzt im Norden und Osten an Bocklemünd-Mengenich, Vogelsang, westlich an Brauweiler und südlich an Lövenich. Widdersdorf hat trotz des starken Zuzugs der letzten Jahre seinen ursprünglich ländlichen Charakter beibehalten und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten Kölns.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ist nur ca. 10 km von der Innenstadt entfernt.
Der errichtete Golfplatz ”Kölner Golfclub” mit 3 x 9 Spielbahnen und vieles mehr sind Garanten für einen Ort zum Verlieben. Interessante Freizeitangebote wie z.B. Reiten und Tennis direkt in Widdersdorf sowie Hallen- und Freibäder in den Nachbarorten runden das Wohnangebot optimal ab.

Der Stadtteil weist gute Verkehrsverbindungen auf. Über die Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd sind die Autobahnen A1 / A61 und A57 sehr schnell zu erreichen. Zudem stellen diverse Buslinien (145, 149, 172) die Verbindung zu den Straßenbahnhaltestellen in Weiden und Bocklemünd her. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 im benachbarten Stadtteil Lövenich ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 10 min) zum Hauptbahnhof Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte usw. sind wenige Minuten vom Haus entfernt, auch das Rheincenter in Weiden ist mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
Als Erweiterung zum alten Ortskern wurde bei der neuen Ortserschließung der Fokus auf großzügige Fahrrad- und Gehwege gelegt. So führt bspw. auch der Jakobsweg neben dem Haus entlang.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 8.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld + Erbbauzins) belaufen sich auf insgesamt ca. 786,38 €.
Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage monatlich: ca. 277,68 €.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftplan 2023) von 490,70 € für die Wohnung und für die Tiefgarage setzen sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 393,01 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 45,41 €
Instandhaltungsrücklage ca. 52,28 €

(ca. 137,70 € Einnahmen p.a. durch Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage)

Virtueller OPEN HOUSE - Termin am 24.08.2023 um 18:00 Uhr.

Besichtigungen vor dem virtuellen OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Gerne stehen wir für Ihre Fragen rund um diese Immobilie zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage unter anfragenimmo-projekte-p2.de oder 02234-964910.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 8.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: VKW0186-P2-SF