Haus zum Verkauf €495.000
01920 Sachsen - Panschwitz-Kuckau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1983 erbautes Einfamilienhaus, welches heute den modernen Stamdards entspricht sowie einer angebauten Pension in Panschwitz-Kuckau.

Das Objekt befindet sich auf einem schönen, ca. 1.320,00 m² großen Grundstück, welches neben Garten- und Erholungsfläche noch Platz für zwei Garagen, 5 Stellplätzen und einem großen Pool bietet.

Das Einfamilienhaus und die Pension verfügen über eine Wohnfläche von ca. 291,00 m². Wobei ca. 155,00 m² dem Einfamilienhaus und ca. 136,00 m² der Pension zugeordnet werden.

Das Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen sowie einem Keller.
Im Erdgeschoss, welches man über zwei separate Eingänge erreichen kann, befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Bad mit Badewanne sowie ein Arbeitszimmer mit Kamin. Über eine Holztreppe gelangt man ins Ober- und Kellergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem weiteren Bad mit Badewanne und integrierten Whirpool.

Im voll ausgebauten Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Sauna sowie weitere 4 Räume zur individuellen Nutzung.

Die Pension besteht seit 30 Jahren und hat viele Stammgäste. Hier findet man zwei Ferienwohnungen und ein Doppelzimmer. Der Umsatz beläuft sich aktuell bei ca. 25.000,00 Euro/ Jahr. Das Pensionsgebäude wurde in 2013 komplett um- und neu gebaut.

Aus dem eigenen Brunnen wird das Wasser für die Versorgung in den Häusern und dem Pool genutzt. Der Anschluss der Stadt liegt ebenfalls an.
Über Solar erfolgt im Sommer die Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren wird darüber ein sehr hoher Anteil an Strom genutzt. Dazu erhält man monatllich eine Vergütung in Höhe von 260,00 Euro.

Regelmäßige Instandsetzungen wurden erbracht. Das Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt als Mehrgenerationshaus zu nutzen oder auch eine Dauervermietung der Ferienwohnungen anzustreben. Nachfragen sind hierfür immer wieder vorhanden.

Gern senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zum Objekt und stehen Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Sauna
+ Überdachter Pool und Außendusche
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Elektrische Rollläden
+ Eichenparkett
+ Echtholztüren
+ 5 Balkone und Terrassen
+ 2 Garagen/ 5 Stellplätze
+ Whirlpool Wanne

+ Solarthermie, mit eigener Einspeisung mit 9,9 kWh Leistung (Jahr 2011)
+ Photovoltaikanlage (Jahr 2011)
+ Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung
+ Holz-Pellets-Heizung (2013)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1320 m²

# Lagebeschreibung
Die zweisprachige oberlausitzer Gemeinde Panschwitz-Kuckau, obersorbisch Pancicy-Kukow, ist mit seinen 13 Ortsteilen und insgesamt 2.200 Einwohnern vor allem durch das Kloster Sankt Marienstern, die Burgwallanlage Ostroer Schanze den sorbischen Dichter Jakub-Bart Cišinski bekannt.
In der Gemeinde sind zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Förderschule beheimatet. Zahlreiche Vereine und Initiativen sorgen für ein reges und tolerantes Miteinander und den Erhalt der sorbischen Sprache und Kultur.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jauer. Zur Autobahn A4 fahren Sie 6 Kilometer.
Der Ortskern von Panschwitz-Kuckau befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Anschluss an den ÖPNV.
Die Bushaltestelle "Panschwitz-Kuckau Schule" befindet sich in ca. 1km Entfernung und bietet Anschluss an die Buslinie 530 in Richtung Kamenz Bahnhof - Bautzen Bahnhof sowie die Buslinie 739 in Richtung Bischofswerda Bahnhof - Räckelwitz Bäckerei.
Die Kreisstadt Bautzen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Dresdner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.05.2032
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 222957