4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
Arthur Hoffmann Straß 57, 04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung
Aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jugendstilepoche, schöner Eingangsbereich mit herrlichen
Stuckelementen, kleiner Innenhof mit Fahrradunterstand. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, einen Dönerimbis und eine Kneipe im
Haus.
Die Wohnung mit Keller + 2 Balkonen ist insgesamt über 205m² groß!

Ausstattung
Repräsentative Jugendstileingangstür, offenes Gebälk, Parkett (Kanadische Ahorn), Kamin, EBK, Simse in Granit,
Ornamentverglasung, indirekte Beleuchtung, Dimmer, elektrische Rollläden, jeder Raum mit Kabel-TV-Anschluß, Tageslichtbad, Bäder
in anthrazit/weiss gefliest (50€/qm), Armaturen von V&B Pure Stone, Bidet, freistehende Badewanne, HiFi-Anlage im Bad mit
Deckenlautsprechern, tolle Aussicht, DSL, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, bis zu 4 m hohe Decken, dank vieler Fenster
und verglaster Türen völlig lichtdurchflutet.
2 Balkone (7 + 6m²),
1 Kellerräume mit Waschbecken und Fenster (11m²)
2 Bühnen (die große, dank riesigem Dachfenster völlig lichtdurchflutete Bühne hat eine Fläche von 22m², befindet sich über dem
Wohn/Küchenbereich und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Gästeunterkunft.
Die kleine Bühne hat eine Fläche von 7m² und befindet sich über dem Gäste-WC/Abstellkammer),
2 Abstellkammern im Treppenhaus oben (1,3m² + 1,3m²), z.B. nutzbar als Holzlager für Kamin oder Schuhschrank
1 Abstellkammer im EG (1,3m²), ideal für Kinderwagen oder Getränkekisten.

Lage
Im Herzen der beliebten Südvorstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kneipen/Restaurants in unmittelbarer Nähe,
Szenetreffs wie Puschkin-Bar innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Haus nebenan ist ein Supermarkt der 365 Tage im Jahr
offen hat. Es gibt massig Parkplätze direkt vor dem Haus, auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenstellplatz vom Nachbarhaus zum
Preis von ca. 40€ je Platz mit angemietet werden. Wunderschön sanierte Häuser und 2 kleine Parks befinden sich in direkter
Umgebung. Super Verkehrsanbindung, die S-Bahnhaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Bayrische Bahnhof ist zu Fuß in 5
Minuten erreichbar.
Die Wohnung wurde 2007/2008 vollständig entkernt und von Grund auf neu saniert. Es wurde an nichts gespart, auch die letzten
Jahre wurde ständig invetiert, 2018 z.B. gab es einen neuen Backofen der Luxusklasse sowie neue Velux-Dachfenster. Die Sanierung
erfolgte mit Liebe zum Detail. Schauen Sie selbst und lassen Sie sich von dem durchdachten Schnitt und dem Charme der Wohnung
überzeugen.
Dank hervorragender Geräuschisolierung sehr ruhige Wohnung. Der Straßenlärm kommt nicht bis in die 6. Etage hoch, das
Schlafzimmer liegt zudem völlig lärmgeschützt Richtung Innenhof.
Gerne kann ich Ihnen weitere Fotos oder einen vermaßten Grundriß zukommen lassen.