Haus zum Verkauf €175.000
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus steht in ruhiger Siedlungslage vom staatlich anerkannten Erholungsort Detern in der Samtgemeinde Jümme. Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre solide Bauweise, ihren uneinsehbaren Garten und das vielversprechende Potenzial für ihre zukünftige Nutzung. Das Haus wurde 1970 gebaut - wie seinerzeit üblich mit Betondecke, Verblenderfassade und einem Plus an Nutzfläche. Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen machen Sie diese Immobilie zukunftssicher. Die Wohnfläche mit einer Größe von knapp 93 m² ist gleichermaßen zweckmäßig und handhabbar, ohne dass Ihnen der Haushalt über den Kopf wächst.

Wohnzimmer und Küche sind separat angeordnet. Aus beiden Räumen haben Sie Ausblick in den Garten. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss macht zudem auch eine vorwiegend ebenerdige Nutzung möglich. Gute Voraussetzungen also, um auch den Bedürfnissen im Alter gerecht zu werden. Die untere Etage verfügt des Weiteren über ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume. Ein Badezimmer ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Die Geschossdecke und die Abseiten sind gedämmt.

Der Keller ist mit zwei Räumen ausgestattet, davon ein Heizungsraum. Die Brennwerttherme (Fabrikat Brötje) ist Baujahr 2007. Außerdem ist unter den anderen Gebäudeteilen ein Kriechkeller vorhanden. Sehen Sie das als großen Vorteil, denn so können Sie bspw. den Wohnraum auch von unten dämmen oder bei Bedarf Rohrleitungen ohne Weiteres umlegen.

Neben dem Haus steht eine Garage mit angeschlossener Werkstatt (zwei Räume). Auch hier gibt es einen kleinen Teilkeller für das Verstauen von diversen Gegenständen. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten. Aufgrund des Baujahrs der Immobilie sind einige Modernisierungsmaßnahmen nötig, um den Anforderungen der heutigen Zeit zu entsprechen. Unter anderem gilt das ggf. für den Einbau neuer Fenster (Bj. '70/'84/'87) sowie Maler- und Bodenarbeiten.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC,
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Keller: 2 Räume - darüber hinaus ist ein Kriechkeller vorhanden

- Gebäudeart: Freistehend
- Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- Betonfußboden zum Dachgeschoss.
- Dach als Satteldach mit Betonziegeln

Innenausstattung:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. '70/'84/'87)
- Bäder mit Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht
- Gasheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasserspeicher von 2007
- Einbauküche

Außenbereich:
- Garage mit Werkstatt (zwei Räume)
- Zwei Terrassen (davon eine überdacht)
- Grünfläche mit gepflegter Bepflanzung und Obstbäumen
- Holzschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 809 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Sie haben alles unmittelbar vor der Haustür und wohnen dennoch ruhig und beschaulich. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur. Besonders das Ärztehaus erreichen Sie von hier in wenigen Augenblicken.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 11,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 16 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die Bauakte liegt vor und wird bei weiterem Interesse gerne zugesendet. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können ggf. leicht von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.07.2023
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5323