2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Erbaut wurde diese Seniorenwohnanlage "Sonnenhof" 1996 von einer Tochtergesellschaft der BW-Bank.

Diese "Betreute Senioren Wohnung" ist vermietet.

Der indexierte Mietvertrag läuft seit dem 01.07.2019. Derzeit liegt die monatliche Kaltmiete bei 618,00 €. Inzwischen ist hier ein erhebliches Erhöhungspotential entstanden.
Zusätzlich zur Miete bezahlt der Mieter eine Betreuungspauschale von monatlich 108,00 € an die Richard-Drautz-Stiftung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich wie das ganze Haus in einem sehr guten Zustand.
Die Einbauküche ist ebenso neuwertig wie der hochwertige Vinylboden.

Die Betreung der Bewohner hat die Richard Drautz Stiftung übernommen, die dann Ansprechpartner ist für alle Anliegen der Bewohner und auch für Notfälle.

# Ausstattung
Das ganze Haus ist seniorengerecht konzipiert und barrierefrei erbaut.

Weder Schwellen noch Treppen sind zu überwinden. Ein Aufzug über alle Stockwerke ist selbstverständlich.

Die bodengleiche Dusche ist sehr großzügig und ließe sich bei Bedarf auch mit einem Rollstuhl befahren.

Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne geniessen.

Die neuwertige Einbauküche gehört zur Wohnung.

Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik ist neuwertig.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.Ruhige Lage im Heilbronner Teilort Böckingen, unterhalb des Wohngebiets "Auf der Schanz".

Dieses Objekt liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Information. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen das übliche Nachweis- und Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: bernd.meierwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133-206210 sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BM936