Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Das komplett modernisiert Wohnhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Ortslage von Eystrup.
Auf dem schön angelegtem Grundstück lassen sich viele Gartenträume verwirklichen.
Das Gebäude wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenwände sind hell geputzt.
Bei der umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 erfolgen grundlegende Erneuerungen und es ist ein moderner Wohnbereich entstanden.
Die Wohnfläche des Hauses von insgesamt ca. 100 m² befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss. Somit ist es gut für 2-3 Personen geeignet.
Im Erdgeschoss liegt das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse. Es weiteren befinden sich hier die moderne Küche und das geschmackvolle Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Im Teilkeller gibt es nützliche Abstellmöglichkeiten, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt.
Insgesamt vermittelt das Objekt mit seinem pflegeleicht angelegtem Garten und der ansprechend gepflasterte Hoffläche einen sehr guten Gesamteindruck.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinb.
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 902 m²
# Lagebeschreibung
Eystrup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt an der B 215 zwischen den Kreisstädten Nienburg/Weser und Verden. Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Bremen und an der Güter- und Museumseisenbahnstrecke Eystrup-Hoya-Bruchhausen-Vilsen-Syke ("Kaffkieker"). Der Eystruper Bahnhof wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig modernisiert und teilweise mit Schallschutzwänden ausgestattet.
Durch die gute Bahnanbindung ist Eystrup auch ein idealer Wohnort für Pendler zwischen Bremen und Hannover.
Auch mit dem Auto bietet Eystrup über die B 215 eine gute Verbindung zu den größeren Orten wie Nienburg und Verden (jeweils ca. 15 Minuten).
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Supermärkten, Apotheke, einem schönen Naturfreibad, Sportverein und Feuerwehr. Weiterführende Schulen befinden sich in Hoya ca. 9 km.
Eystrup ist Standort eines großen Seniorenpflegeheimes (Landsitz Hohenholz). Nächstgelegene Krankenhäuser sind die Aller-Weser-Klinik in Verden (Aller) und die Mittelweserkliniken in Nienburg/Weser.
Mit ihren guten Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten bilden die Stadt Hoya/Weser und die Gemeinde Eystrup die Grundzentren in der Samtgemeinde. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit der Weser im Mittelpunkt, großen Waldgebieten mit Geestlandschaften und idyllisch gelegenen Seen erwartet Sie in der Grafschaft Hoya abseits vom Touristenrummel.
Das Naturschutzgebiet Allhuser Ahr bietet zudem ein besonderes Landschaftserlebnis.
Zudem führt der Weser-Radwanderweg direkt an Eystrup vorbei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22305
