Haus zum Verkauf €349.900
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055098

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Heidenau freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Die idyllische Lage in der Vorstadt von Dresden bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1998 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.

Die etwa 155 m² Wohnfläche sind mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern auf 2 Etagen für Paare mit viel Platzbedarf oder auch eine Familie ideal aufgeteilt. Das Hauptschlafzimmer verfügt obendrein über einen begehbaren Kleiderschrank. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs zum Grundriss. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 330 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Zuletzt rundet eine Garage für Ihr Auto das umfangreiche Angebot ab.

# Ausstattung
+ Sehr schöne und ruhige Umgebung
+ Garten und sonnige Terrasse
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Großzügiger Schnitt
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Hauswirtschaftsraum
+ Vollbad und 2 Gäste-WCs
+ Garage für Ihren Pkw
+ Zul. renoviert in 2023
+ Heizung aus 2018
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.257,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Zentrums- und dennoch naturnah in der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen, besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Seen und Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur eine kleine Fahrradtour entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee “Kiessee” liegt nur ca. 18 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur rund 5 Gehminuten entfernt verkehren Busse, während die S-Bahn vom ca. 1,2 km entfernten Bahnhof “Dresden-Zschachwitz” aus nur ca. 12 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B171 und B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 097e91e574