Haus zum Verkauf €395.000
92699 Bayern - Irchenrieth

# Objektbeschreibung
Das Haus ist in einer Alleinlage und hat einen traumhaft schönen angelegten Garten aus Fachhand.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Büro oder Kinder.-Gästezimmer, eine Wohnküche, Wohnzimmer, ein Bad und ein seperates WC. Eine alte Naturholztreppe führt in das Obergeschoss wo sich drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer befinden.
Geheizt wird mit Strom und Holz, Marmorplatten und Holzöfen.
Das Bad ist aus den 70ern, rosa und weiß, intakt aber nicht modern, sehr geräumig mit Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert und trocken, verfügt über einen Ausseneingang für das Waschhaus.
Das Nebengebäude bzw. Garage ist über 3m² hoch, auch für Camper geeignet und hat eine Größe von 88m², auf zwei Ebenen, plus Carport für 2 PKW.
Neben dem Nebengebäude ist im alten Anbau eine tolle Wohnung entstanden, sie hat 120m² alles auf einer Ebene im Erdgeschoss: Moderne Küche, Wohn.-Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und eine Speise mit seperaten Eingang, Terrasse und Holzlagerschuppen. In dieser Wohnung möchte der Besitzer als Mieter bleiben, ein Wohnrecht soll beschrieben werden, dafür ist der Preis mit der Grundstücksgröße von 1532m² günstig.
Früher gehörte mehr Grund dazu, dort wurde unter anderem eine Baumschule betrieben, evtl. könnte man noch Grund dazupachten oder kaufen.
Die Bilder sagen mehr aus, über das Anwesen.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal, dann erhalten Sie alle Aussenbilden und die Adresse.

# Ausstattung
** Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zurBesichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1532 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Alleinlage
direkt an der Straße

# Sonstiges
Marion Zimmermann
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.zimmermanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: AS-MZ03018