Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Der Fantasie freien Lauf lassen – mit diesem Objekt stehen Ihnen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen!
Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.423,00 m². Während sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche inkl. Verkaufsraum von rund 91,00 m² und einer zusätzlichen Wohnfläche von 100,00 m² befinden, erstreckt sich das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 154,00 m². 4,0 Garagen und 1,0 Doppelcarport bieten zahlreiche Unterstellmöglichkeiten.
Der Haupteingang zur Wohneinheit der Immobilie befindet sich auf der Hofseite. Ein echter Blickfang stellt die charmante Holztreppe ins Dachgeschoss dar, die durch den installierten Ofen im Flurbereich ergänzt wird. Rechtsseitig befindet sich zunächst die Küchenräumlichkeit nebst Vorratsraum, über die ebenfalls der direkte Zugang zum Garten sowie zu den Garagen möglich ist. Zurück im Flurbereich gelangt man weiterführend zum Gäste-WC sowie dem Badezimmer. Zwei dahinter gelagerte Räumlichkeiten bieten sich zur Nutzung von Wohn- und Esszimmer an.
Über die linke Gebäudehälfte erstreckt sich die Gewerbenutzfläche der Immobilie. Neben einem Büro sind hier der Verkaufsraum und Lagerflächen angesiedelt. Über die Fensterfront des Verkaufsraumes lässt sich ausgezeichnetes Marketing für das eigene Gewerbe betreiben.
Begibt man sich über die Holztreppe in das Dachgeschoss des Objektes, ist ein großzügiger Wohnbereich von fast 50,00 m² vorzufinden. Hier ist ebenfalls ein Balkon mit Blick ins Grüne angeschlossen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten einer Familie auch in den stressigen Morgenstunden ausreichend Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer mit reellen Größen von mind. rund 12,00 m² schaffen jedem Familienmitglied seine eigene Privatsphäre. An die Küche der Dachgeschoss-Einheit grenzt ein Abstellraum, der es ermöglicht Vorräte und Haushaltsgeräte ordentlich zu verstauen. Insgesamt ist die obere Etage der Immobilie sehr lichtdurchflutet und bietet viele Stellflächen.
# Ausstattung
Allgemeine Eckdaten des Objektes:
- Baujahr 1920 (lt. Energieausweis)
- Grundstücksfläche ca. 1.423,00 m²
- Wohnfläche ca. 254,00 m²
- Gewerbenutzfläche ca. 91,00 m²
- 7,0 Zimmer
- 5,0 Badezimmer
- 4,0 Garagen von insgesamt ca. 154,00 m²
- 1,0 Doppelcarport
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Ölheizung von 1992
- überwiegend zweifachverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren
- TV: Satellit
Wichtiger Hinweis: Teilweise besteht starker Sanierungsbedarf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 1423 m²
Nutzfläche: ca. 499 m²
# Lagebeschreibung
LEBEN IN BLENDER
Blender ist neben den Ortschaften Emtinghausen und Riede ein Teil der Samtgemeinde Thedinghausen und damit auch des niedersächsischem Landkreises Verden. Mit über 3.000 Einwohner*innen besteht Blender aus Adolfshausen, Amedorf, Einste, Gahlstorf, Hiddestorf, Holtum, Intschede, Oiste, Reer, Ritzenbergen, Seestedt, Varste und Winkel.
Von Blender erreicht man die Autobahnauffahrt der A 27 in ca. 12 Kilometern. Von hier aus wird eine direkte Verbindung an die A 7 nördlich Richtung Hamburg (1:45 h) und südlich Richtung Hannover (1:20 h) geboten. Ebenfalls verbindet die A 27 Blender mit der beliebten Hansestadt Bremen, in der man bereits nach einer 45-minütigen Fahrtzeit ankommt. Die A 1 ist nach ca. 20 km erreichbar, welche einerseits die Verbindung nach Hamburg und andererseits in Richtung Nordrhein-Westfalen bietet.
Neben der guten Verkehrsanbindung, besteht ebenfalls über den Bahnhof Verden der Anschluss an die Bahnlinie zum Bremer Hauptbahnhof (Fahrtzeit von 20 min). Des Weiteren ist eine Buslinie zwischen Verden und Thedinghausen installiert, wodurch Blender auf kurzem Weg an die nächstgelegenen größeren Ortschaften angeschlossen ist.
In Blender befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zudem vom angebotenen Objekt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei (2 min) und ein Mini-Markt (6 min) sind ebenso vor Ort gelegen, wie ein Kindergarten (3 min) und eine Grundschule (7 min). In der umliegenden Samtgemeinde Thedinghausen gibt es weiterführend zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, Geldinstitute, große Supermärkte und Restaurants. Hinzu kommt ein umfangreiches Schulangebot das weitere Grundschulen und Gymnasien bereithält. Im nahegelegenen Achim befindet sich die Aller-Weser-Klinik, während in Verden ein Kreiskrankenhaus angesiedelt ist.
Ruhe und Erholung sind in Blender vorprogrammiert. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um die Mittelweserregion, entlang der Ufer von Eyter und Weser, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Hier lässt sich zwischen der Stadt Bremen und der Nordseeküste ein besonderer ländlicher Charme genießen. Der „Blender See“ ist auf einem ca. 50 m langen Abschnitt mit einer Badestelle mit Steg und Sprungturm ausgestattet. Das Naturschutzgebiet ist von der Immobilie in 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls befinden sich Spielplätze in naher Umgebung.
Mit dem Sportverein TSV Blender e. V. steht ein Freizeitangebot aus Fußball, Tennis, Tischtennis, Judo und Turnen zur Verfügung. Die Ansiedlung von Schützenvereinen bieten weitere Möglichkeiten der zügigen Integration in das Blender Dorfleben.
Vor wenigen Jahren ist mit dem Gewerbegebiet Blender als zentralem Standort zwischen der A 27 und der B6 ein weiterer Meilenstein zur Entwicklung der Ortschaft gesetzt worden. Die Ansiedlung diverser Unternehmen schafft Arbeitsplätze in der Nähe des Wohnortes.
Durch die nachhaltig positive Entwicklung in Bezug auf Wohnqualität, Kaufkraft und Kinderbetreuung in den vergangenen Jahren ist ein reges Interesse an Wohnbauland und Zuzug entstanden.
# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-562 03 19 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSH_326
