2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Die hier angebotene, sehr ansprechende 2-Zimmerwohmrng befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (5 Parteien), das im Jahr 1995 errichtet wurde. Die ca.45 m² Wohnfläche (inkl. Anteil Balkon) verteilen sich auf Diele, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Balkon. Vom Wohnbereich aus hat man Zutritt auf den Balkon mit West-Ausrichtung und herrlichem Ausblick. Zur gepflegten und geschmackvollen Ausstattung dieser Wohnung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, weiß/graue Fliesen im Badezimmer, Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne und Dusche. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller und Gartenanteil stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.


Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten
Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach verfügt über günstige Verkehrsanbindungen an die BAB - Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18
Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Buslinien zu den Haltestellen der Stadtbahnen 1 in Bensberg und 9 in Königsforst befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

-Die Wohnung ist aktuell selbstgenutzt.
-Das Hausgeld von 265,- € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage bezieht sich auf zwei Personen.
-Der Preis ist inklusive Stellplatz vor dem Haus.
-Die Heizung wurde in 2019 ausgetauscht.
-Ein aktueller Energieausweiß aus 2020 liegt zum Besichtigungstermin vor.
-Fenster inklusive Sonnenrollos.
-Bei der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde ein Austausch der Dachfenster beschlossen. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage bezahlt.

Bei weiteren Rückfragen melden Sie sich gerne bei mir.

Viele Grüße
K. Lautz