3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053585

In Magdeburg präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Entscheiden Sie sich für diese etwa 62 m² große Wohnfläche, die sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Durch seinen frisch renovierten Zustand ermöglicht das Eigenheim den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einem neuen Laminatboden auf. Zudem wurden ebenfalls in diesem Jahr die Türen, Fenster und Wände renoviert. Als attraktiver Außenbereich versprechen ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Gemeinschaftsgarten Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über ein großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 192 €.

# Ausstattung
+ Beliebte Lage in Sudenburg
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ 2023 renoviert (Fußboden, Türen, Fenster, Wände)
+ Helle Räumlichkeiten
+ Oberlicht im Wohnzimmer
+ Großer Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.774,19 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage in Magdeburg-Sudenburg, einem insbesondere für Studenten und Auszubildende attraktiven Stadtteil Magdeburgs. Entsprechend der zentralen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum mit der Regionalbahn, die vor Ihrer Haustür abfährt, in unter einer halben Stunde - mit dem Auto benötigen Sie keine 10 Minuten. Die Otto-von-Guericke-Universität ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Über die A14 und die B1 ist Magdeburg bestens an das außerstädtische Verkehrsnetz angeschlossen.

In Magdeburg-Sudenburg leben Sie zentral und profitieren von kurzen Fuß- und noch kürzeren Radwegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum wartet mit Supermärkten, Ladenzeilen, Bankfilialen, Kulturangeboten, Kneipen und Clubs auf - also mit allem, was das Herz begehrt. Trotz dichter Besiedlung hat Sudenburg diverse Park- und Kleingartenanlagen zu bieten, wodurch der Bezirk sehr grün wirkt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21b36453e9