4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1964 erstelle Dreifamilienhaus wurde 2012 um einen Neubautrakt erweitert. Heute besteht das gepflegte Wohnhaus aus insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die zu veräußernde Vierzimmerwohnung mit Balkon liegt im ersten Obergeschoss des Anbaus. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus des Altbaus.
Mit ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Mittelpunkt ist dabei das 24 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Weiter verfügt die Wohnung über drei Zimmer die flexibel als Schlaf-/Gästezimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum neben der Wohnungseingangstür dient als Standort der Waschmaschine. Rechts von der Wohnungseingangstür liegt ein zusätzlicher Vorrats-/Abstellraum. Die Küche komplettiert das Raumangebot.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder der Bewohner sind im Garten vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mietfrei übernommen werden. Der Wohnungsbezug kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand erfolgen. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
Wohnung-Nr. 5 / I. Obergeschoss (Anbau)
Miteigentumsanteil: 96/462tel (Gesamtgrundstück 563 m²)
Gaszentralheizung (für die gesamte Hausgemeinschaft; Fabrikat Remaha; Bj.: 2013)
(in der Wohnung: Fußbodenheizung)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Warmwasseraufbereitung: elektrischer Durchlauferhitzer (Fabr. Clage)
Gegensprechanlage
Bodenbeläge:
Laminat: beide Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer
Fliesen: Badezimmer, Küche, Flur/Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
weiße Innentüren
Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Sonnenmarkise (Fabr. Markilux)
eigener Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Fahrradunterstand (gemeinschaftliche Nutzung)
Energie/Sonstiges:
- Separate Zähler/Zwischenzähler für Strom und Wasser; Heizkostenabrechnung über Dienstleister: Tenie&Gores
- Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgt durch die Bewohner
Verwaltung / Hausgeld / Rücklagen:
Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) obliegt Herrn Andreas Albers. Das Hausgeld beträgt nach dem Abrechnung für 2022 derzeit monatlich ca. 100 Euro, darin enthalten u. a. Heizkosten, kommunale Abgaben, Versicherungskosten, Verwaltungskosten. Die Rücklage für das Objekt beträgt derzeit insgesamt ca. 2.000€.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die zentral gelegene Wohnung liegt nur rund 300 Meter Luftlinie vom Markt in der Fußgängerzone entfernt, Nahe des Gocher Schweinemarktes. Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 34.000 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben.
Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.
# Sonstiges
Wohnung 5 (I. Obergeschoss (Anbau))
Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum, Vorrats-/Abstellraum, Küche, Badezimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
Kellergeschoss:
eigener Kellerraum
Heizungskeller (gemeinschaftliche Nutzung)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 2030-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964+2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2824
