Haus zum Verkauf €649.000 725 m²
01217 Dresden (Südvorstadt-Ost), Geinitzstraße 14

3,57 %

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

+ Frühstück, Kaffee und Abendessen auf der 45 m² Terrasse genießen
+ viel verstauen in der Garage
+ gärtnern, grillen, erholen im schön angelegten Garten
+ Holz-Verbundfenster mit Außenrollläden
+ Ruhe genießen im Wannen-/Duschbad im Untergeschoss
+ genügend Bäder und WCs für alle
+ Buderus Gas-Zentralheizung im Keller

+ sehr gepflegtes Einfamilienhaus (DDR-Typ EW71b)
+ aktuell im geräumten und ausbaufähigen Zustand
+ über 100 m² Nutzfläche im Souterrain-Keller mit Garage
+ derzeit 5 Zimmer im EG und DG und ein Zusatzzimmer im KG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Moderne Raumaufteilung möglich: Für das Erdgeschoss liegt ein Statikgutachten zur Öffnung von Trennwänden vor (siehe Grundrissvariante EG). So kann bspw. ein ca. 55 m² großer Wohn- und Essbereich geschaffen werden.

Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flurstück: 302/2, Gemarkung: Altstadt II, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00

Geinitzstraße 14
01217 Dresden (Südvorstadt-Ost)

+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ fast dörfliche Ruhe, aber absolut zentrumsnah
+ familienfreundlich
+ spazieren im Beutlerpark