2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 51 m²
53113 Bonn (Zentrum), Paul-Clemen-Straße 22

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Perfekte Wohnung für den anspruchsvollen Single! Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ansprechender Dachterrasse befindet sich vis á vis der Bundeskunsthalle und nahe dem ehemaligen Regierungsviertel und der UN. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Die Wohnung wurde als nachträglicher Dachgeschossausbau im Jahr 1996 erstmals bezugsfertig. Neben dem großzügigen Wohnraum mit offener Küche und dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Duschbad mit Fenster. 2014 wurde ein neuer Bodenbelag (Vynil) eingebracht, ein neues Duschbad installiert, neue Innentüren eingesetzt sowie alle Malerarbeiten erledigt und die Elektrik überprüft und sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert. Ebenso wurde von einem Schreiner eine neue Einbauküche installiert mit Backofen, Herd, Spüle und Spülmaschine.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung als Brennwert-Kombitherme, die im Badezimmer untergebracht ist und 2015 ebenfalls erneuert wurde.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden der Wohnung, dieser bietet sich als Stauraum an. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und einen Pkw-Tiefgaragenstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage im Innenhof.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 245.000,00, der Kaufpreis für den Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage € 19.000,00, Gesamtkaufpreis € 264.000,00. Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit rund € 10.200,00 im Jahr.

Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Paul-Clemen-Straße 22
53113 Bonn (Zentrum)

Zentrale Lage im Bundesviertel und fußläufig von der neuen S-Bahn Haltestelle "UN Campus Bonn" mit den Linien RE5 (DB Regio NRW) zwischen Koblenz und Wesel, RB26 (Transregio) zwischen Köln-Messe/Deutz und Remagen, RB30 (DB Regio NRW) zwischen Bonn und Ahrbrück sowie RB 48 zwischen Wuppertal und Bonn-Mehlem. Über die B9 ist man mit dem Pkw in ca. 5 Minuten in Bonn-Zentrum. Die Haltestelle Heussallee der U-Bahnlinien 16, 63, 66, 67 und 68 sowie die Buslinien 610, 611, 630, N3 und N/ (N=Nachtlinie) bieten ebenfalls beste Anbindung in sämtliche Richtungen. In unmittelbarer Objektnähe findet sich eine Bäckerei. Im ca. 5 Minuten entfernten Geschäftszentrum von Bonn-Kessenich (Pützstraße), finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Friseure, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken.