3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Wohnung wird aktuell nicht mehr bewohnt und wurde leergeräumt.
Kann sofort nach erfolgreicher Kaufabwicklung einbezogen werden!

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf nur ca. 97€

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Hochglanzfliesen verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei privaten Kelleräumen, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Ausstattung
+ Sehr angebundene Lage in Hochschulnähe
+ Perfekt für junge Paare und Studenten
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hochglanzfliesen
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 97 €

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Keine zusätzlichen Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Hier liegt die Wohnung nur etwa 2 km nordwestlich des Ludwigsburger Zentrums. Die unmittelbare Nähe der Frankfurter Straße sorgt für eine besonders gute infrastrukturelle Anbindung.

In Eglosheim sind alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vertreten, sodass keine weiten Wege entstehen und alle nötigen Erledigungen selbst fußläufig bequem zu bewältigen sind. So finden sich beispielsweise Supermärkte, Post- und Bankfilialen sowie Cafés und Bäckereien im Umkreis von ca. 500 m. Im Zentrum Ludwigsburgs steht eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars zur Verfügung, die zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen sind. Die gesundheitliche Versorgung wird vor Ort durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und Apotheken sichergestellt. Im Umkreis von etwa 100 m sind zudem ein Kindergarten sowie ein Spielplatz vorhanden.

Die infrastrukturelle Anbindung der Immobilie ist besonders über die B27 gesichert, die auf direktem Wege im Süden bis nach Stuttgart und im Norden bis nach Heilbronn führt. Außerdem bietet die B27 in ca. 5 Minuten Anschluss an die A81. Abseits des Pkw ist der öffentliche Personennahverkehr über Bus- und S-Bahnhaltestellen unschwer zu erreichen, so etwa über den S-Bahnhof "Favoritepark" in rund 6 Gehminuten und damit der Hauptbahnhof von Stuttgart in etwa 18 Minuten. Der Bahnhof Ludwigsburg gewährt Anschluss an das bundesweite Bahnnetz und bietet zahlreiche Verbindungen, die das Stuttgarter Zentrum in ca. 20 Minuten erreichen.

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Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung

Ich erwähne ausdrücklich das Markler Anfragen nicht erwünscht sind !