4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Maisonettewohnung im Süden Henstedt-Ulzburgs in einer gepflegten Wohnanlage.

Die im 2.OG gelegene Wohnung verfügt insgesamt über ca. 56m² Wohnfläche und 45m² Nutzfläche, die sich auf 4 Zimmer nebst Küche, Flur und Bad verteilen.

Nach dem Betreten empfängst Sie ein geräumiger Flur. Von hieraus haben Sie Zugang zum modernen Tageslichtbad mit fast ebenerdiger Dusche und der Küche mit hochwertigen Einbauten. Angrenzend finden Sie das erste Schlafzimmer. Highlight der Etage ist der helle Wohnbereich, von dem aus Sie zur großzügigen Loggia mit Südausrichtung gelangen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Schlafzimmer eignen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 478€.

# Ausstattung
+Loggia mit Südausrichtung
+Moderne Einbauküche
+Tageslichtbad
+Kellerabteil
+Fahrradkeller
+Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburg.
Der Ort ist nur ca. 15 km nördlich von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und überzeugt unter anderem mit seiner optimalen Verkehrsanbindung; durch die Nähe der BAB 7 und die Bus- und AKN-Anbindung ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Das Zentrum ist mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichbar.
Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Tankstellen sowie Kindertagesstätten, Gymnasien, Grund- und Gesamtschulen.
Henstedt-Ulzburg verfügt zudem über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot wie beispielsweise der Park mit Naturbad, der Indoor-Funpark FUNARENA, mehrere Reiterhöfe sowie zahlreiche unterschiedliche Sportvereine.
Die Gemeinde ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich alle Generationen wohlfühlen.
Besonders schön sind die ausgedehnten Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z.B. der Oberalsterniederung, dem Naturschutzgebiet „Pinnauquelle“ oder dem Henstedter-Moor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-7714