4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.287
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055018

Als ideale Investmentoption präsentiert sich dieses schöne Angebot in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Weilerswist. Die Etagenwohnung erstreckt sich vom Hochparterre zum Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses aus 1994 und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 98 m², die sich auf 4 große Zimmer verteilt. Zu den weiteren attraktiven Ausstattungsmerkmalen gehören ein Eckbalkon für entspannende Stunden an der frischen Luft sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 310 €. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie außerdem über einen Keller.

# Ausstattung
+ Seit 2019 vermietet, JNKM: ca. 7.320 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 310 €
+ Verteilung über 2 Etagen
+ Große Wohnräume
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.033,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in einer gepflegten, familienfreundlichen Nachbarschaft im Süden der Gemeinde Weilerswist. Moderne Einfamilienhäuser mit grünen Gärten bestimmen die unmittelbare Umgebung des Ortsteils Ottenheim und bieten hervorragende Bedingungen, um komfortabel zu wohnen und Kindern ein sicheres Umfeld zu ermöglichen.

So befindet sich eine Kindertagesstätte direkt vor Ort, die Sie fußläufig erreichen können. Ein weiterer Kindergarten liegt nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Ihren täglichen Bedarf, wie etwa Supermärkte, Apotheken oder auch Bankfilialen, finden Sie alles, was Sie benötigen, in den Stadtzentren von Weilerswist und von Euskirchen, die Sie mit dem Auto jeweils in weniger als 10 Minuten bequem erreichen können. Für spontane Ausflüge mit der Familie eignet sich bspw. die Erftauen mit ihren weitläufigen Streuobstwiesen, die zu langen Spaziergängen inspiriert. Nur einige Kilometer nördlich und östlich von Weilerswist gibt es außerdem dicht bewaldete Naturschutzgebiete zu entdecken und auch das beliebte "Phantasialand" befindet sich gerade einmal 10 Autominuten entfernt.

Nicht zuletzt überzeugt die Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit dem nur etwa 3 Gehminuten entfernten Bahnhof "Weilerswist Derkum" verfügen Sie über einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erhalten Sie über die Landstraßen einen schnellen Anschluss an die A1 und A61 im Norden und die B266 im Süden. In das Zentrum von Bonn gelangen Sie so in etwa 30 oder nach Köln in etwa 40 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bef409bde3