Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett
Bemerkungen:
Achtung:
Die Wohnung hat mehrere Potenziale, womit man sie zu einem echten Luxusobjekt machen kann:
- Bis zu 40 qm Aufdachterrasse und/oder Dachgarten vorstellbar
- Vergrößerung der Wohnung um bis zu ca. 17 qm vorstellbar
- Weitere Glasoberlichter vorstellbar
Komplett neues Bad von einem Architekten geplant und millimetergenau gebaut. Hochwertige Markensanitärobjekte/-armaturen von Ideal Standard, Grohe und Kaldewei. Fliesen großformatige Objektfliesen. Großer Spiegel mit raffinierter Beleuchtung. Alle Elemente des Bades vom Architekten genau geplant, jedes Detail und jede Fuge exakt bestimmt bis zur Anordnung des neuen Badheizkörpers als Bestandteil der Gestaltung.
Der Kochbereich als Teil des großen Wohn-/Esszimmers wurde bewusst nur mit allen notwendigen Anschlüssen und der Elektrik versehen, damit Sie als neuer Eigentümer nach Ihren eigenen Vorstellungen die genaue Anordnung der Küchenelemente im Grundriss, das Design und die Einbaugeräte bestimmen können. Um die höchstmögliche Wohnqualität, Flexibilität und optische Großzügigkeit zu erreichen, wurde auch der Kochbereich mit dem neuen Echtholzparkett versehen.
Die Elektroinstallation der gesamten Wohnung entspricht aktuellen Standards, alle Steckdosen und Schalter sind neu und hochwertig (Fabrikat Busch-Jaeger, Programm Busch-axcent).
Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme.
Eine aufwendige Komplettsanierung wurde gerade abgeschlossen. Durchgeführte Arbeiten:
- Fußbodenarbeiten: Eiche-Echtholzparkett geölt neu (alle Räume durchgehend mit Ausnahme Bad)
- Elektroarbeiten: Alle Schalter und Steckdosen neu
- Trockenbau- und Maler: Alle Wände und Decken komplett neu
- Bad alles neu: Grundriss-Layout, Leitungsverlegung, Elektrik, Fliesen, Objekte, Armaturen, hochwertiger Standard; jedes Detail nach anspruchsvoller Architektenplanung
Balkon/Terrassen: 2
Penthouse
frei ab sofort
Diese optimal geschnittene Penthouse-DG-Wohnung wurde taufrisch und bezugsfrei für Ihren Erstbezug komplett saniert auf einem typischen Kreuzberger Altbau (Bj. 1878). Der ursprüngliche Ausbau fand 1993 statt.
Die Wohnung mit 97,08 qm lt. Ausführungsplanung der Architekten hat drei großzügige und gut proportionierte Zimmer, das größte ist das fast 40 qm große Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich.
Räumlich bestimmendes Element der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit Kochbereich in der Mitte sowie die zentral gelegene Dachterrasse mit Zugängen vom Wohnzimmer und vom großen hinteren Zimmer aus. Die beiden großen Räume sind um die nach Westen ausgerichtete Terrasse angeordnet, wodurch räumlich eine Art Innenhof-Situation entsteht, die sowohl Schutz als auch Ausblick bietet.
Geschickt angeordnete großzügige Verglasungen mit Durchblick von ganz vorne bis ganz hinten von jeden Raum aus durch die gesamte Wohnung (Blickachse >18 m lang). Dadurch wirkt die Wohnung noch größer.
Alle Räume - auch Bad und Küche - natürlich belichtet und sehr hell. Die großen Fenster und die Terrasse bieten einen schönen Ausblick auf Dächer und den Himmel Berlins. Die beiden großen Zimmer sind lichtdurchflutet und sonnig.
Bad und Kochbereich haben über Dachfenster natürliches Tageslicht.
Die Terrasse hat eigens angefertigte zweigeteilte Sonnensegel, die im Sommer für angenehmen Schatten sorgen. Beide Sonnensegel können stufenlos geöffnet und geschlossen werden. Der schöne, fußwarme und lang haltbare WPC-Terrassenbelag wurde vor rd. 5 Jahren verlegt.
Bodenbelag aller Räume durchgehend und schwellenlos neues hochwertiges Eiche-Echtholzparkett geölt (Bad gefliest).
Details Bad und Küche siehe Ausstattungsbeschreibung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Um den Preis einzuordnen, sollten Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen und die geldwerten Besonderheiten berücksichtigen:
1. Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft. Zurückgerechnet ergibt sich eine Maklerprovision von 37.319 € und ein kalkulatorischer Kaufpreis von 522.681 €. Außerdem: Eine Provision müssen Sie von Ihrem Eigenkapital zahlen, darauf gibt die Bank kein Darlehen!
2. Das Hausgeld von nur rd. 1,50 €/qm ist (und war schon immer) extrem niedrig. Wenn Sie die monatliche Ersparnis bei Ihrer Gesamtbelastung umrechnen auf den Gegenwert im Kaufpreis einer ansonsten vergleichbaren Wohnung mit üblichen 3 bis 4 €/qm, bedeutet dies kalkulatorisch, dass dieses Angebot je nach Vergleichswert weitere 40 bis 80 T€ günstiger ist. Beim Mittelwert von 60 T€ liegt der rechnerische Kaufpreis dann bei rd. 463.000 € (523 T€ - 60 T€).
3. Mehrere Potenziale, daraus ein echtes Luxusobjekt zu machen (siehe Ausstattungsbeschreibung)!
Suchen Sie mal eine Penthouse-Wohnung in der allerbesten Teillage des Bergmannkiezes für 463 T€!
Ich mache diese Berechnungen jedem gern transparent (Excel-Datei).
Diese Gesamt-Betrachtung macht auch Ihre Bank.
Sonstiges:
- Zusätzlich hat die Terrasse einen "inoffiziellen" Abstellraum von ca. 3 qm
- Keller 6-8 qm (Berliner Altbau, ok trocken)
- Fahrradstellplätze im Hof
- Kein Aufzug; Nachrüstung kaum denkbar
- Die Eigentümer und Nachbarn im Haus sind nett und unkompliziert
Ein persönliche Bitte:
Wir verkaufen die Wohnung von privat. Ich bin beruflich sehr beschäftigt und wende für Besichtigungen meine Freizeit auf. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich diese nur für ernsthafte Interessenten opfere. Lesen Sie daher bitte die ausführlichen und präzisen Beschreibungen in der Anzeige sorgfältig durch und prüfen, ob dieses Angebot für Sie WIRKLICH in Frage kommt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen