3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €251.000
70188 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Ausstattung
• Die helle, lichtdurchflutete Wohnung mit Flur, geräumigem Bad, Küche, extra WC und drei Zimmern im ersten Obergeschoss ist mängelfrei und funktionsfähig, d.h. der neue Eigentümer entscheidet nach seinem eigenen Budget, wieviel er in die Renovierung der Wohnung investieren will.
• Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen ist in einem ordentlichen Zustand.
• Der Eigentümer hat die Wohnung vor über 30 Jahren gekauft und immer gepflegt.
• Geheizt wird die Wohnung mit einem Gas-Kachelofen.
• Das Bad ist mit einer Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung verfügbar.
• Die Wohnung ist zukünftig aufgrund der idealen Aufteilung auch für eine 3er-WG geeignet.
• Zu der Wohnung gibt es zwei Keller im Untergeschoss und zweiten Untergeschoss.
• Das Hausgeld beträgt inklusive des Anteils für die Instandhaltungsrücklage nur 230,00 Euro pro Monat.
• Die Instandhaltungsrücklage beträgt über 44.000 Euro - Stand 31.12.2022.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.048,39 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart. Stuttgart-Ost ist ein Stadtbezirk im Osten von Stuttgart, einer Stadt in Baden-Württemberg.
Es grenzt an andere Stadtbezirke wie Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Nord, Stuttgart-Süd und Stuttgart-Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk umfasst eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt sowohl Wohnviertel als auch Bereiche mit Geschäften und Restaurants.

In Stuttgart-Ost gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören der historische Park Villa Berg, der Wartberg mit einem Aussichtsturm und der Berger Festplatz.
Der Stadtbezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Stadtbahn und Buslinien. Dies erleichtert die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Stuttgart-Ost ist kulturell vielfältig und bietet eine Mischung aus verschiedenen Lebensstilen und kulturellen Einflüssen.
Es gibt verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, die Bildung von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule abdecken.

Außerdem findet man hier eine Reihe von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten.
Neben dem bereits erwähnten Park Villa Berg gibt es auch andere Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Entspannen und Aktivsein einladen.
Die Wohnviertel variieren von ruhigen Wohnstraßen bis hin zu belebteren Gegenden mit Geschäften und Restaurants in der Nähe.

Die nächste Grundschule (Grundschule Gaisburg) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Grund- und Werkrealschule Gablenberg) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Katharinenhospital | Klinikum Stuttgart) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brendle (Großmarkt) (circa 700 Meter)
U-Bahn | Gaisburg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Neckarpark (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.01.2021
Gültig bis: 2031-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0TF75VRL