3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Bilderstöckchen. Die Wohnung liegt am Ende eines Stichwegs. Von hier aus erreichen Sie fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nächst gelegenen Bus- und Bahnhaltestellen. Mit ca. 93 m² Wohnfläche ist diese Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet und der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das geräumiges Wohn-Esszimmer hat einen Zugang zur gefliesten Loggia. Diese wurde erst kürzlich renoviert und bietet viel Platz zum Zusammensitzen. Sie ist nach Osten ausgerichtet und hier genießen Sie in den Morgenstunden ein sonniges Plätzchen. Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus 2003 ausgestattet und bietet Ihnen zudem einen gemütlichen Sitzplatz (offene Küche möglich). Im innen liegende Badezimmer finden Sie eine Duschwanne und einen Handtuch-Heizkörper. Die Gästetoilette sowie das Bad sind hell gefliest und wurden in 2003 erneuert.
Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer grenzen direkt an die zentrale Diele an. Hier steht Ihnen ein maßgefertigter, sehr geräumiger Einbauschrank zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein Waschraum mit Waschautomat und Trockner sowie zwei zusätzliche Trockenräume zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch Eigentümern bewohnt und steht ab Oktober/November 2023 für eine Eigennutzung zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz kann auf Wunsch gemietet werden.

Die Betriebskosten für diese Wohnung betrugen in 2022 inkl. Heizkostenanteil insgesamt 3191,98 EUR bzw. 266 EUR monatlich.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung in 2022 betrug insgesamt 3.670,11 EUR bzw. monatlich 305,84 EUR.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr große Loggia

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Brenner in 2022 erneuert wurde. Der Eingangsbereich des Hauses mit Briefkastenanlage und Fahrradständern wurde erst vor Kurzem neu gestaltet. Die Loggia wurde in 2021/22 renoviert (Abfluss, neue Bodenfliesen, Anstrich)

Ausstattung der Wohnung:

- Aluminiumfenster mit doppelter Isolierverglasung (ohne Rollläden)
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Küche aus 2003 mit Sitzplatz, helle Bodenfliesen, Glastür
- Innen liegendes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuch-Heizkörper aus 2003
- Gästetoilette aus 2003
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia
- Geräumige Loggia in Ost-Ausrichtung

Außerdem:
- Eigener Vorratskeller
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschautomat und Trockner
- Zwei Trockenräume
- Fahrradabstellfläche mit Ständern vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ende einer Stichstraße im beliebten Köln Bilderstöckchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit guter ärztlicher Versorgung, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus, die in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegen. Ein Discounter ist benachbart, so dass Sie tägliche Einkäufe fußläufig erledigen können. Die nächsten Einzelhandelsgeschäfte sind nur 500 Meter entfernt und bieten eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Buslinien 127 und 147) befindet sich nur 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Kölner Stadt-Zentrum sowie umliegende Stadtteile. Die S-Bahnstationen Geldernstraße bzw. Parkgürtel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die nächste Autobahnauffahrt zur A57 (Bickendorf) nur 2 Kilometer entfernt ist. Dadurch ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet.
Neben den praktischen Aspekten bietet der Stadtteil Bilderstöckchen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Stadtwald und auch der Blücherpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Fühlinger See, der nur 3 Kilometer entfernt ist, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Segeln, Schwimmen und Radfahren.
Für Genießer und Feinschmecker bietet der Stadtteil eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 320.000,00 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).


Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines Bürotermin weitere Fotos und Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc. vor. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

0172/2975123

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Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2016
Gültig bis: 2026-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-027665