4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer 1979 errichteten Wohnanlage und überzeugt vor allem durch ihren praktischen Nutzen. Die Raumaufteilung der ca. 96 m² großen 4-Zimmer-Wohnung ist optimal. Alle Räume erfüllen ihre Funktion.

Der üppige Wohnraum bietet neben Sofa und Co. noch Platz für einen großen Esstisch. Auf den ca. 6 m² großen Balkon gelangen Sie von hier. Durch die große Fensterfront ist der Raum angenehm hell.

Die Küche ist zwar schmal geschnitten, bietet aber dennoch viel Platz für eine beidseitige Küchenzeile sowie eine gemütliche Essecke. Die drei weiteren Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung sind durch eine Zwischentür vom vorderen Bereich abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls hier.

Trotz der Kompaktheit der Fläche verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie einen ordentlich großen Eingangsbereich, in dem Sie viel Platz für Garderobe und mehr haben.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach. Die Fliesenböden im Zwischenflur, im Wohnzimmer, in der Diele und in der Küche wurden bereits erneuert, bedürfen aber der Überarbeitung an ein paar Stellen. Badezimmer, Gäste-WC sowie die Türen sind noch im Originalzustand.

Auch die Bodenbeläge und die Wandbeläge in den Schlafzimmern sind vor dem Einzug zu erneuern. Sie werden hier sicherlich – je nach persönlichem Geschmack und finanziellem Spielraum – in Ihre Wunschausstattung investieren.

Ein Kellerraum, ein großer Fahrradraum sowie eine Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten und in dieser Lage auch sehr gut vermietbar), runden das Angebot ab.

FAZIT: Eine rundum praktische Wohnung zu einem fairen Preis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Mainz. Die Breite Straße, eine Einkaufsstraße, die keine Wünsche offen lässt, und die auch ansonsten exzellente Infrastruktur von Gonsenheim sind ein Grund dafür. Die gute Anbindung an die Innenstadt mit den Linien 6, 62, 76 und 92 (die Haltestelle ist nur 100 m entfernt) und auch den kurzen Weg bis zur Autobahn werden Sie schnell zu schätzen wissen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht ganz in der Nähe vom Gonsenheimer Wald und dem Naherholungsgebiet „Am Großen Sand“. Ihren Spaziergang oder Ihre Joggingrunde können Sie oder Ihre Mieter direkt von der Wohnung aus starten.

Direkt vor der Haustür haben Sie einen Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Zeitungskiosk mit Lotto-Annahmestelle, ein Burger-Restaurant, einen Pizzabäcker, Paketshops, einen Friseur und ein Kosmetikstudio. Vieles ist bequem zu Fuß zu erledigen. Rewe und Aldi sind zudem auch nur drei Fahrminuten vom Haus entfernt.

FAZIT: Naherholung und Nahversorgung optimal!

# Sonstiges
Freistellung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379