Haus zum Verkauf €1.050.000
01127 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Immobilie in beliebter Lage von Dresden-Pieschen.

Auf einem großzügigen 1150 m² großen Grundstück finden Sie ein Mehrfamilienhaus mit hohem Ertragspotenzial sowie ein bezauberndes Hinterhaus, das derzeit eine vermietete 108 m² große Wohnung beherbergt, aber auch ideal als Einfamilienhaus zur Selbstnutzung umgebaut werden kann. Momentan erwirtschaftet das Gebäudeensemble 32.530,80 € jährliche Nettokaltmiete. Durch Mietanpassungen und Vermietung zusätzlicher Stellplätze u. Lagerfläche können die Mieteinnahmen auf mind. 44.000,00 € gesteigert werden.

Das Mehrfamilienhaus ist ein wahres Juwel:

Es besteht aus 6 Wohneinheiten mit insgesamt 271 m² vermieteter Wohnfläche:
- 3 x 1-Raum-Wohnung mit je 39,9 m²
- 3 x 2-Raum-Wohnung mit je 53,1 m²

Die Apartments sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 23.463,60 € (inkl. Stellplätze). Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von etwa 6,57 €/m². Es gibt noch ungenutztes Potenzial, um die Rendite weiter zu steigern. Durch die Vermietung zusätzlicher Stellplätze und die Möglichkeit, die Mieten in einigen Wohnungen anzupassen, können weitere Einnahmen generiert werden.

Das Haus wurde im Jahr 1885 erbaut und im Jahr 2001 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Es zeichnet sich durch hochwertige Fliesen, Laminatböden und Tageslichtbäder aus, die den Wohnungen ein modernes und ansprechendes Ambiente verleihen. Die bisherigen Eigentümer haben stets auf Qualität und Pflege geachtet, um das Haus und die Wohnungen in bestem Zustand zu erhalten. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet großzügige Abstellflächen für jeden Mieter sowie Waschmaschinenanschlüsse. Hier befindet sich auch die Gasheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich. Der noch nicht vollständig ausgebaute Dachboden bietet viel Potenzial für kreative Ideen und kann als zusätzlicher Wäscheboden oder für weitere Ausbauprojekte genutzt werden.

Das Hinterhaus ist ein weiteres Highlight:

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit vier Räumen, darunter ein großer Wohnraum von knapp 40 m² und drei kleinere Zimmer mit je 16 m², eine Küche, ein Balkon und ein Tageslichtbad. Doch das Besondere an dieser Immobilie ist die großartige Möglichkeit im Erdgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein geräumiges Lager mit ca. 80 m², das mit etwas handwerklichem Geschick in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Diese einzigartige Option ermöglicht es Ihnen, aus der Eigentumswohnung ein zauberhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus zu gestalten.

Die Wohnung im Hinterhaus ist derzeit für 9.067,20 € (inkl. Garage) pro Jahr vermietet. Für Investoren gibt es noch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, da das Erdgeschoss entweder als zusätzliche Wohnungseinheit genutzt oder als Lagerraum oder Garage vermietet werden kann. Die Gasheizung und das Dach des Hinterhauses wurden vor 2 Jahren erneuert.

Das beeindruckende Grundstück:

Die beiden Gebäude befinden sich auf einem 1150 m² großen Grundstück. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine seltene Kombination aus urbaner Umgebung und ruhiger Atmosphäre, die fast wie eine grüne Oase wirkt. Zusätzlich zu den beiden Gebäuden finden Sie 2 separate Garagen (auch als Lagerraum nutzbar) und 7 Außenstellplätze auf dem Grundstück, die eine garantierte Vermietungsmöglichkeit bieten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 517 m²
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Pieschen - Lebensqualität inmitten urbaner Vielfalt

Die beliebte Lage von Dresden-Pieschen macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Mit seiner perfekten Kombination aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet Pieschen seinen Bewohnern eine erstklassige Lebensqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, das Stadtzentrum und andere Teile Dresdens zu erkunden.

Schulen:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Schulen für alle Altersstufen. Es gibt mehrere Grundschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Restaurants & Cafés:
Gastronomische Vielfalt erwartet Sie in der Umgebung der Oschatzer Straße. Ganz gleich, ob Sie Lust auf ein gemütliches Café, ein elegantes Restaurant oder internationale Küche haben, hier finden Sie eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Genießen Sie exzellente Gerichte und lassen Sie sich von den vielfältigen Aromen verwöhnen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Oschatzer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Dresdens ermöglichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine direkte Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe der Objektnummer an charlot.brajerpostbank.de bevorzugt wird. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen sowie eine Kontaktmöglichkeit anzugeben! Ihre Anfragen werden nach der Reihenfolge ihres Einganges bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen & werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vergeben.

Zum Thema Finanzierung beraten wir Sie gern! Sprechen Sie mich einfach darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.02.2009
Gültig bis: 2024-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-028093