2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Hochwertiges Schmuckstück in attraktiver Lage von Sasel, viel Licht, einzigartige Raumaufteilung, gepflegte Küche, Balkon - das sind nur einige Highlights dieses besonderen Wohntraums.

Schon beim Betreten der Wohnung nimmt den Besucher ein wohliges Raumklima gefangen. Unterstrichen wird dies durch die großen und hellen Fenster.

Die gepflegte Küche lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschließend mit Freunden oder der Familie in gemütlicher Runde auf dem Balkon verspeisen können.

Auf dem gemütlichen Balkon können Sie Ihren Abend erholsam mit einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 9.000,00 p.a.

Auf Wunsch kann die Wohnung frei übergeben werden.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 90 kWh/(m²a), Klasse: C, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Ismail Kalmis - 040 181 289 431

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Lage
- Ruhig
- Sonnig
- Hell
- Zentral
- Ausblick

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Sasel ist ein Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg, Deutschland. Es liegt im Bezirk Wandsbek und grenzt an die Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Bergstedt und Volksdorf. Sasel hat eine Fläche von etwa 6,4 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 17.000 Einwohnern. Der Stadtteil Sasel ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und wird von Grünflächen und Parks durchzogen. Hierzu gehören der Saseler Park, der Heegbarg-Wald und der Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Sasel verfügt auch über ein kleines Einkaufszentrum, das Saseler Forum, das Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Verkehrstechnisch ist Sasel gut angebunden. Die Bundesautobahn A1 verläuft in unmittelbarer Nähe und der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70