Haus zum Verkauf €339.000
29690 Niedersachsen - Grethem

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Zweifamilienhaus wurde soeben verkauft!

OHNE KÄUFERPROVISION:
Haus mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus) in Büchten, einem Ortsteil von Grethem in der Samtgemeinde Ahlden.
Stetig modernisiert, Erweiterungen/Anbau in 1975, 2006 und 2014

Keine Vermietung oder Mietkauf!

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2849549
(Bitte zuerst das Download-Exposé anfordern, Rundgang wird erst danach freigeschaltet)

# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- Baujahr 1950, Erweiterung/Modernisierung 1975, 2006 und 2014
- 9,5 Zimmer
- 3 Bäder
- Kaminofen
- XL-Garage mit Hochlager
- Carport
- Freisitz, Terrasse und Remise
- 1.875 m² Eigentumsgrundstück
- FTTH Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1875 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt an der L191 mit rückwärtigem, ruhigen Garten.

Das Aller-Leine-Tal - dort wo Aller und Leine zusammenfließen.
Büchten gehört zur Gemeinde Grethem im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen mit ca. 650 Einwohnern. Sie gehört der Samtgemeinde Ahlden an, die ihren Verwaltungssitz in Hodenhagen hat.
Der beschauliche Ort mit den Ortsteilen Grethem, Grethem-Bahnhof und Grethem-Büchten bietet Freizeitgestaltung in den verschiedenen Sparten des örtlichen Sportvereins, beim Schützenverein oder bei der Freiwilligen Feuerwehr.
Für Angler und Naturliebhaber gibt es viele Gewässer. Ebene Radwege laden zu kilometerlangen Touren ein.

Grethem verfügt über drei Dorfläden, ein Dorf-Cafe und einen Kindergarten. Regelmäßig finden in der dörflichen Gemeinschaft Tanzveranstaltungen statt und einmal jährlich das traditionelle "Grethem-Open-Air". Der Bücherbus der regionalen Fahrbücherei fährt Grethem turnusmäßig an und bietet "Leseschmöker auf Rädern".
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte und Schulen befinden sich im 7 km entfernten Schwarmstedt und Hodenhagen (9 km).
Grethem-Bahnhof liegt ca. 12 km von der Autobahn 7 entfernt. In gut 35 Minuten erreichen Sie den Flughafen Hannover-Langenhagen.

Weitere Städte:
Walsrode 19 km (24 Min.)
Nienburg 33 km (34 Min.)
Soltau 44 km (37 Min.)
Lüneburg 100 km (77 Min.)
Hannover 50 km (51 Min.)
Hamburg 116 km (80 Min.)
Bremen 85 km (63 Min.)

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 160.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit);
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 160,95 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1950 + Anbau 2006 und 2014, Effizienzklasse F
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-29
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-1202