Haus zum Verkauf €299.000
09221 Sachsen - Neukirchen/Erzgeb

Vielseitiges Wohnobjekt mit Potenzial: 3-Familien-Haus mit schönen Gärten und attraktiver Lage in Neukirchen bei Chemnitz!

Das 3-Familien-Haus in 09221 Neukirchen bei Chemnitz, ist eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das Haus verfügt über drei geräumige Wohnungen, jede mit einer Fläche von ca. 80 qm, die derzeit vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 qm, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Das Anwesen ist auf einem 601 qm großen Grundstück erbaut und bietet eine attraktive Zufahrt, die zu zwei massiven Garagen mit elektrischen Rolltoren führt. Zusätzlich sind im Zufahrtsbereich zwei weitere Stellplätze vorhanden, um den Mietern und Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Ein Highlight des Hauses sind die mehreren schönen Gärten, die jedem Mieter bzw. Bewohner einen eigenen Bereich mit Terrasse ermöglichen. Diese liebevoll angelegten Gärten bieten eine grüne Oase zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Gebäude verfügt über ein separates Nebengebäude, das als Keller-, Trocken- und Fahrradraum für die Mieter genutzt werden kann. Zudem sind mobile Regenwasserspeicher vorhanden, die zur ökologischen Wassernutzung beitragen.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da die Innenstadt von Chemnitz sowohl gut als auch schnell erreichbar ist. Die Infrastruktur ist hervorragend, und es gibt attraktive Erholungs- und Freizeitgebiete in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsmerkmale:

- Schön angelegter Garten mit Bepflanzung und Terrassenplatz
- Gepflasterte Ein- und Zufahrt
- Massiv-Garage für 2 Pkw mit elektrischen Rolltoren
- 2 Pkw-Stellplätze im Bereich der Zufahrt
- Separates Gebäude für Mieter als Keller-, Trocken- und Fahrradraum
- Mobile Regenwasserspeicher
- Schöne Einfriedung

Ausstattung der Wohnungen:

- Heizung mit Warmwasser inkl. Wärmemengenzähler (09/2014 eingebaut)
- Hauseingangstür aus Holz
- Treppenhaus: Massivtreppe mit PVC-Belag, Metallgeländer
- Gegensprechanlage für jede Wohnung
- Kabel-TV von regionalem Anbieter zu sehr günstigen Bedingungen
- Innentüren Röhrenspan furniert
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden, Fensterbänke
- Wohnungswände Raufaser, im Erdgeschoss teilweise Reibeputz
- Bodenbeläge: Laminat bzw. Teppichboden, in Bad und Küche Fliesen
- Badezimmer mit gutem Standard, Armaturen von Ideal Standard, teilweise Fußbodenheizung, Wanne und Dusche (in einer Wohnung nur Wanne)
- Einbauküche in der Dachgeschosswohnung verbleibt im Objekt

Das Haus selbst ist aus Ziegel mit Putz an den Hauswänden und Granitriemchen als Sockel errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit neuen Dachziegeln und Dachdämmung versehen. Zusätzlich wurden Schneefanggitter installiert. 2000 erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses als Wohnraum, und die Dachfenster wurden 2019/2020 erneuert, um eine gute Isolierung zu gewährleisten.

Energieausweis und Besichtigungstermine:

Ein Energieausweis wird bereitgestellt, um potenziellen Käufern detaillierte Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes zu bieten. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung mit dem Verkäufer stattfinden. Interessenten werden gebeten, sich mit ihren Kommunikationsdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) für die Terminabsprache in Verbindung zu setzen.

Dieses attraktive 3-Familien-Haus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer guten Lage und vielfältigen Nutzungsoptionen für Kapitalanleger oder für eine zukünftige Eigennutzung.

Provision für Käufer
Provision: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises.

Die Leistung wird mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erbracht.