2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Der offene Küchenbereich ist durch die Nische optisch vom Wohnzimmer getrennt und bietet viel Platz für eine schöne Einbauküche.
Das große Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon wirkt durch die Fensterfront hell und einladend.
Und auch das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet und die Fenster mit Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Dezember 1999 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuss.
Neuss ist bekannt für seine historische Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Es gibt auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.

Neuss hat ein lebendiges kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen, Konzerten, Theatern und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig Feste und Märkte, bei denen die Gemeinschaft zusammenkommt.

Die Verkehrsanbindung in Neuss ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahnen A57 und A46, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und das Autobahnnetz bieten. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuss Hertzstr. (circa 1350 Meter)
Bahnhof | Neuss Schillerstr. (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YLGUWH9W