3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit rd. 73 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr ca. 1969.

Die 73 m² Wohnfläche teilen sich gut auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Der Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot dazu und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
Das 6-Familienhaus wurde 1969 erbaut (die Angabe des Baujahrs "1982" im Energieausweis ist falsch, zu diesem Zeitpunkt wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt). Insgesamt gehören 24 Wohnungen in 4 Häusern zur Verwaltungseinheit. Die Gebäude stehen auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins ist in den Nebenkosten enthalten.

Es sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders zu nennen:

+ Öl-Zentralheizung (Wasser geführte Deckenheizung in der Wohnung)
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (1988)
+ Rollladen (im Ess- u. Wohnzimmer)
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon
+ Garage
+ 1 Kellerraum, Trockenraum der Hausgemeinschaft
+ der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann genutzt werden

Die Sanierung der Dächer von allen 4 Häusern wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen. Ziel ist es, die Heizkosten von z.Z. monatlich 75 € noch mehr zu senken und energetisch für die Zukunft gut aufgestellt zu sein. Die dafür anfallenden Sonderumlagen trägt zur Hälfte der derzeitige Eigentümer. Die andere Hälfte in Höhe von 8.788 € wurde bei der Wertermittlung der Wohnung berücksichtigt und muss von den Käufern im nächsten Jahr übernommen werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In 58300 Wetter, Ortsteil Wengern, in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Busverbindungen, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Auch die Nachbarstadt Witten ist nicht weit entfernt. Weitläufige Wälder, schöne Spazierwege und der Ruhrtalradweg eignen sich zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 97,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 2028-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3635