1-Zimmer Wohnung zu vermieten €414
Nogatstraße 41, 12051 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude, welches aus einem Vorderhaus sowie einem rechten und linken Seitenflügel besteht. Die Gebäudeteile weisen jeweils 5 Obergeschosse (inkl. Erdgeschoss) auf. Im Objekt sind 35 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40 - 95 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
vorhanden. Die Wohnungen des Vorderhauses besitzen teilweise Balkone. Die Wohnungen werden über 3 Treppenhäuser
erschlossen. Im Keller befinden sich weitestgehend den Mieteinheiten zugeordnete Abstellräume. Auf der Hoffläche befinden sich eine Müllstandsfläche mit hölzernem Sichtschutz.

# Ausstattung
- Anzahl der Zimmer 1
- Dielenböden im Wohnbereich
- saniertes Bad mit Dusche
- Kabelanschluss
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 32,25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich südlich der Nogatstraße zwischen der S- und U-Bahnstation Hermannstraße (rd. 250 m Luftlinie) und der U-Bahnstation Leinestraße, die die Grenze zum Schillerkiez darstellt. Das Objektumfeld wird im unmittelbaren Bereich durch 5-geschossige Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser als Altbauten in geschlossener Bauweise geprägt. In den Erdgeschossen sind dabei vereinzelt Geschäfte des täglichen Bedarfs oder gastronomische Einrichtungen gegeben. Westlich verläuft die Hermannstraße, südlich des Wertermittlungsobjektes befindet sich das HermannQuartier, es ist über 8.600 m² groß. Einzelhandelsflächen für Nahversorgung und Gastromie und auch ein Ärztezentrum befinden sich im
HermannQuartier. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind lagebedingt als sehr gut zu erachten. Entlang der Hermannstraße verkehrt die U-Bahnlinie U8, deren nahliegstenste Station "Hermannstraße" rd. 250 m
Luftlinie entfernt ist. Zudem befindet sich dort auch die S-Bahnstation Hermannstraße (S41, S42, S45, S46 und S47).

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass im Vorderhaus des Gebäudes, sowie teilweise in den Seitenflügeln, voraussichtlich noch für ein Jahr Baumaßnahmen stattfinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1910
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20309041.103204/RSF.2.OG.re