4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Wohnung:
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im EG eines 3-Familienhauses. Mit der Sanierung wurde bereits begonnen. Ein Teil der Fenster wurde 3-fach verglast, ein wunderschönes Bad mit begehbarer Dusche, Duobadewanne und großem Waschtisch mit Unterschrank eingebaut. Der Grundriss wurde angepasst (siehe rote Markierungen auf Grundrissfoto). Die Wände wurden größtenteils neu verputzt.
Das Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise erstellt, auf hochwertige Materialien wurde großen Wert gelegt, die Fenster sind beispielsweise aus hochwertigem Tropenholz gefertigt, die Fußbodenheizung ist mit Kupferrohren verlegt. Steinboden wurde verlegt, der die Wärme gut hält und im Sommer die Räume kühl hält.
Die Türen sind aus Vollholz gefertigt.
Es gibt 2 separate WCs mit jeweils neuen, kleinen Waschbecken - hier ließe sich auch ein zweites Duschbad einbauen, falls gewünscht.
Ebenso zur Wohnung gehört ein großer Südbalkon mit großen Pflanzkästen und wunderschöner Aussicht über die Hügel.
Zur Wohnung gehört ein Außenkeller mit ca. 10 m2, eine Hälfte der Doppelgarage, die sich direkt am Hintereingang befindet und ein Stellplatz.
Das Haus wird noch mit einer Ölheizung beheizt, diese soll allerdings durch eine enrgieeffizientere Lösung ersetzt werden, ebenso wird das Dach erneuert werden. Diese 2 Maßnahmen würden komplett vom Verkäufer übernommen werden innerhalb von 2 Jahren ab Kauf. Ein Energieausweis liegt vor (siehe Bilder).
Ausstehende Renovierungsarbeiten können durch Eigenleistung ergänzt werden, hier liegt hohes Sparpotential vor. Der größte Teil der Arbeiten stellt die Sanierung der Außentreppe (anteilig), Überholung der Elektrik und Neuverglasung der Fenster dar. Für letztere Maßnahme kann man eine BAFA-Förderung über 15% beantragen.
Da die Teilung des Hauses noch vorgenommen werden muß, kann es 3-4 Monate dauern, bis ein Einzug möglich ist.
Ein Gutachten wird noch erstellt. Eine Mängelliste ist erstellt.
Lage:
Die wunderschöne Stadt der Gerber und Flößer Schiltach im Kinzigtal punktet nicht nur durch ihre wunderschöne, historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern aus dem Mittelalter und die den Ort umgebenden Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. (Einer der zahlreichen Waldwege beginnt 50m hinter dem Haus.)
Sie ist auch geprägt von der hier ansässigen Industrie, wie Hans-Grohe, Grieshaber oder BBS.
In Schiltach existieren 3 Kindergärten, einer davon befindet sich 50m vom Haus entfernt. Zudem gibt es eine Grundschule (500m Entfernung) und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in Schramberg, Hausach und Wolfach.
Das Freibad, Tennisplätze und eine Turnhalle befinden sich 600m vom Haus.
Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Edeka) sind in 700m zu erreichen, REWE, Sparkasse, Apotheke und Ärzte sind ca. 1km entfernt.
Es gibt einen kostenlosen Stadtbus, der im 30-min-Takt fährt, Busse in die benachbarten Städte und einen Bahnhof mit 2 Haltestellen.
Bis zur A81 Auffahrt Rottweil braucht man ca. 30 min und von dort ca. 40 min bis Stuttgart.
Das Highlight der Wohnung sind die ausgesprochen sympathischen und hilfsbereiten Nachbarn.
