5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
96450 Bayern - Coburg

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Wohnung liegt in der begehrten und zentralen Wohnlage des Coburger Stadtteils Creidlitz. Das einzigartige Lifestyle-Objekt lässt kaum Wünsche offen und bietet seinen Bewohnern neben einem großzügigen Balkon im 2. OG auch eine Dachterrasse mit ca. 100 m² nutzbarer Fläche und Fernblick. Die Wohnung gliedert sich auf 2 Ebenen (2.OG+DG), verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche indoor und beeindruckt mit einem großzügigen, durchdachten Raumkonzept mit angenehm hellem Ambiente. Ein Kellerraum und 2 großzügig dimensionierte Einzelgaragen sind Bestandteil des Angebots. Optional können 2 weitere Garagen zusätzlich erworben werden.

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Lagebeschreibung:

Creidlitz ist ein Coburger Stadtteil in Oberfranken mit rund 1700 Einwohnern. Die Hochschulstadt Coburg liegt mit seinen 42.449 Einwohnern zwischen dem südlichen Vorland des Thüringer Waldes, den Langen Bergen und dem Maintal und ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule und führt seit 2005 den Beinamen Europastadt. Als besonderes Highlight erhebt sich die Veste Coburg, als eine der größten deutschen Burganlagen über die Stadt und verleiht ihr damit ein ganz besonderes Flair. Coburg bietet mit seinen 12 Stadtteilen eine gut erhaltene Altstadt, die durch noch vorhandene Teile der Stadtmauer mit Juden-, Ketschen- und Spitaltor begrenzt ist. Neben unzähligen Angeboten an Kultur, Kunst, Bildung und Freizeitmöglichkeiten die Coburg vorweisen kann, ist die Stadt auch einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Nordbayerns. Das Wohnhaus liegt zentral im Stadtteil Creidlitz, nur ca. 3,5km von der Stadtmitte und dem Bahnhof, der Haltepunkt der ICE Strecke München-Berlin ist, entfernt. Die Entfernung zur Autobahn A73 beträgt ca. 7km. Die Fahrzeit nach Bamberg ca. 30 min. und zum Flughafen Nürnberg ca. 1 Stunde.

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Energieangaben:

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse C

Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²\*a)

Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

CO2-Emissionen: 6 kg/(m²\*a)

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Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.