Haus zum Verkauf €165.000
03096 Brandenburg - Burg (Spreewald)

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht diese Wohnimmobilie im Spreewald - OT Guhrow mit diversen Nebengelässen und separater Landwirtschaftlicher Fläche (ca. 3000 m2 direkt nebenan). Ein teil des separaten Grundstücks- ist im Innenbereich und könnte eventuell als Bauland genutzt werden (Absprache mit dem Bauamt).

Sie können das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus nutzen, oder ein Teil vermieten. Die Immobilie verfügt über eine grosse Wohnfläche.

Das Haus ist stark Sanierungsbedürftig und wäre daher für eine junge Familie geeignet, wo selber etwas anpacken möchte um sich den Traum von Wohnen auf dem Land zu verwirklichen.

Teilweise wurden Fenster ausgetauscht. Die Heizung wurde ca. 1991 auf Öl umgestellt. Eine Gasleistung liegt unweit des Grundstücks an.

Die Nebengebäude haben früher zur Viehzucht gedient und können zum Beispiel wieder für die Kleintierhaltung genutzt werden.

Energieausweis:

* Bedarfsausweis, Energiebedarf 215, 83 kWh/(mq.a)
* Energieeffizenzklasse G
* Energieausweis ausgestellt am 23.06.2023
* Baujahr gemäss Energieausweis 1930/1978
* Energieträger: Öl

**Ausstattung:**

* stark sanierungsbedürftig
* einfache Ausstattung
* Anbau
* ca. 3000 mq Landwirtschaftliche Fläche direkt gegenüber vom Wohnhaus
* teilweise Kastenfenster gegen Kunststoff- Fenster modernisiert
* Jalousien vorhanden
* Teilkeller
* Wasser und Abwasser Öffentliches Netz
* Brunnen
* grosser Dielenbereich mit Treppe in das DG und Zugang zum Keller
* Einbauküche
* Sommerküche
* Dachboden
* sehr ruhig gelegen
* diverse Garagen
* Eigentumsland
* Stellplätze
* Garten
* Bauernhof

**Eckdaten:**

* Übergabe: nach Vereinbarung
* Haustyp: Einfamilienhaus, Eigentumsland ca. 767 mq zzgl. ca. 3000 mq Landwirtschaftsfläche
* Baujahr: ca: 1930
* Heizungsart: Ölheizung
* wesentlicher Energieträger: Öl

**Lage:**

Sehr ruhig gelegen am Ende einer Strasse. Kaum Durchgangsverkehr.

Guhrow liegt in der Niederlausitz, unmittelbar am östlichen Rand des Spreewaldes. Das Stadtzentrum von Cottbus liegt rund zehn Kilometer südöstlich von Guhrow. Die Gemarkung der Gemeinde grenzt im Norden an die Gemeinde Schmogrow-Fehrow, im Osten an Briesen und im Süden und Westen an Werben. Umliegende Ortschaften von Guhrow sind Schmogrow im Norden, Fehrow im Osten, Briesen im Osten, Gulben im Südosten, Ruben  im Süden, Werben im Westen und Burg-Kauper  im Nordwesten.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

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