Haus zum Verkauf €160.000
01591 Sachsen - Riesa

**TAG DER OFFENEN TÜR AM 09.09.2023 VON 10 BIS 16 UHR** - TELEFONISCHE ANMELDUNG UNTER 0172/ 352 94 40 ODER PER E-MAIL ERBETEN. ANSPRECHPARTNERIN: MARINA BECKERT (BITTE NUTZEN SIE DAS KONTAKTFORMULAR. VIELEN DANK.)

Die hübsche Doppelhaushälfte mit lichtdurchlässiger Ausstrahlung steht in attraktiver Wohnlage in Riesa- Merzdorf. Auf dem ca. 920 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein geräumiges Nebengelass mit viel Stauraum und eine schöne Obstbaumwiese.

Das Haus mit der freundlichen sonnengelben Putzfassade wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der Anbau mit Flachdach. Die Immobilie befindet sich in einer sanierungsbedürftigen Beschaffenheit. Fenster, Haustür, Anbau und Dach wurden professionell instandgesetzt. Aktuell ist erheblicher Modernisierungsstau im Inneren vorhanden: Heizungsbau, Sanitärarbeiten, Elektroinstallation und Malerarbeiten.

Die obstreiche Grünfläche lädt ein zum Relaxen und Spielen aber auch zum Selbstversorgen. Als Freisitz sind eine beschattete Rasenfläche und eine Hoffläche gut gestaltbar und nutzbar. Hier kann man im Herbst die Obstbäume ernten, sich über das eigene Gemüsebett freuen oder auch den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.

Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die keine Angst vor Modernisierungen haben. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem smarten Wohngefühl. Besonderes Augenmerk hat der Grundriss verdient. Vom kleinen Windfang geht man in den langen Flur. Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Kachelofen und das Schlafzimmer.

Über eine schlichte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und eine kleine Galerie.

Ein veraltetes Bad befindet sich in den Kellerräumen. Das Gäste WC im Erdgeschoss ist zu sanieren.

Energieausweistyp: Endenergiebedarf vom 04.06.2023 Energieeffizienzklasse: G, Endenergiebedarf: 205kWh (m²\*a)

Außerdem gut zu wissen: Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.