5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
# Objektbeschreibung
Renovierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Gartenanteil in Kalchreuth!
Das Anwesen wurde 1968 erbaut, die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe im Falle der Vermietung.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern?
Hier anmelden: https://www.roman-immobilien.de/tour/gkD4
Link kopieren und in den Browser eingeben.
Danach vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Pete Roman, 0911 / 2399 2399.
Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Baufinanzierungskollegen haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.
Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Roman Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Roman Immobilien-Team
Tel.: 0911 - 2399 2399
www.Roman-Immoblien.de
# Ausstattung
Die angebotene Maisonettewohnung mit Balkon und Gartenanteil strahlt Behaglichkeit aus, sie ist hell und freundlich. Diese Wohnung mit ihren zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 141,81 m² Wohnfläche verteilen.
Das Haus ist vollunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
Der Garten hatte bisher – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn sehr liebgehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Er lädt mit seiner Südlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein großer Balkon auf Sie.
SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung der fünf Zimmer in der Maisonettewohnung dieses Hauses entspricht dem normalen bis gehobenen Standard.
Sie verfügen im 1. Obergeschoss unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit Balkon und haben einen schönen Weitblick ins Grün.
Zwei der fünf Zimmer warten im Dachgeschoss auf Sie. Sie werden sicher als Schlafzimmer dienen. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere Dusche und ein WC mit Waschbecken und Fenster.
Schönes Parkett aus Eiche auf den Böden finden Sie zum Beispiel im Wohn- und den Schlafzimmern. Sie wirken neu und wohnlich, haben dank guter Pflege einen guten Auftritt.
Tipp: Benutzen Sie regelmäßig einen sogenannten „Ölrefresher“.
Die Wände zeigen sich glatt und weiß verputzt.
DAS BAD
Es besitzt eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein Fenster. Das Badezimmer ist mit hellblauen Fliesen raumhoch gekachelt. Die Bodenfliesen sind weiß.
Im Eingangsbereich finden Sie ein separates WC.
KOCHEN
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen.
Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, aber ohne Herd, kann auf Wunsch übernommen werden.
SHOP & PARK
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (diese sind noch nicht gepflastert).
Die Pflasterarbeiten sind Sache der neuen Eigentümer.
Nächster Supermarkt: REWE, mit dem Auto nur fünf Minuten.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Ihr Pete Roman, 0911 / 2399 2399.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kalchreuth ist ein idyllisches Dorf im Herzen Bayerns, das durch seine malerische Landschaft und seine ruhige Umgebung besticht. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und die Schönheit der Natur genießen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Auch Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten, denn der direkte Nachbarort Heroldsberg ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Heroldsberg und der St. Nikolaus-Kirche.
Die Wohnqualität in Kalchreuth ist hoch, da es hier viele schöne und gut erhaltene Häuser und Wohnungen gibt. Auch die Anbindung an die Städte Nürnberg und Erlangen ist hervorragend, sodass man die Annehmlichkeiten der beiden Großstädte genießen kann, ohne auf die Ruhe des Dorfes verzichten zu müssen.
Kurz gesagt, Kalchreuth ist der perfekte Ort für alle, die Natur, Ruhe und Entspannung suchen und dennoch in der Nähe einer Großstadt wohnen möchten. Hier können Sie ein erfülltes Leben in einer wunderschönen Umgebung genießen.
Wer wohnt hier mit Ihnen? Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit kleineren Kindern. Es ist eine attraktive Gegend mit gepflegten Häusern und großen Gärten.
# Sonstiges
Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.
Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.01.2023
Gültig bis: 22.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1674#h2EEW
