3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500 70 m²
01109 Dresden (Klotzsche), Karl-Marx-Straße 15

3% netto unter Anwendung § 19 UStG
(es fällt durch eine Kleinunternehmerregelung keine zusätzliche USt. an)

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die 3 Räume sind praktisch geschnitten und alle vom Flur aus zu erreichen.
Der Balkon schließt an das Wohnzimmer an und liegt in Richtung Süden.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Räume sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgelegt.

Die Wohnung ist bereits viele Jahre an den gleichen Mieter vermietet, welcher diese pflegt und gern bewohnt.

Das Haus wird solide verwaltet und erfährt adäquat laufende Instandhaltungen.

2012 wurde die Fassade saniert
2012- heute, Austausch von über 2/3 der Dachliegefenstern in Kunststofffenster
2012- heute, Tausch beschädigter Holzfenster in Kunststofffenster
2018 neue Heizungsanlage verbaut
2021 Erneuerung der Tiefgaragen und Einfahrtrinne
2021 Erneuerung des Pavillon im Hof
2021 Umrüstung der Beleuchtung auf LED
2022 neuer Brenner der Therme

Keine Maßnahmen in den Protokollen angesprochen, welche zu einer Sonderumlage führen könnten.
Es laufen regelmäßige Wartungsverträge, wie Dach- und Rinnenwartung, Tiefgaragenbegehung, Fensterwartung.

Rücklage 09.11.2022: Haus 143.853,42€ + Tiefgarage: 36.925,41€ + Hausgeldkontostand.

Hausgeld: 267,21€ (ulf. 175,58€, nulf. 47,16€, Rl. Haus 34,05€, Rl. Tg 10,42€)

Miete: Kaltmiete 504,52€ + Tiefgarage 35€ + NK 185€

Karl-Marx-Straße 15
01109 Dresden (Klotzsche)

Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden und liegt ca. 7 km nördlich. Hier befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an das Autobahndreieck Dresden-Nord A 4 und A 13. Des Weiteren verläuft die B97 in Nord-südlicher Richtung. Im Stadtgebiet kann man auf die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z. Bsp. die S-Bahn S2, Straßenbahn 7 oder die Buslinien 70, 72, 77, 80, 308 und 321 zurückgreifen. Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der EADS am Flughafen. Circa 14.000 Einwohner leben derzeit in Klotzsche. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt von Mehrfamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig zu erreichen. Ebenso das angrenzende Waldgebiet. Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich in 400 m Entfernung.