Haus zum Verkauf €350.000
Bahnhofstraße 10, 16928 Brandenburg - Pritzwalk

**Objektbeschreibung:**

Sehr schöne Stadtvilla in der Nähe vom Pritzwalker Stadtzentrum zu verkaufen. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine moderne Dachdeckung, moderne Fenster und eine Gasheizung.

**Im Erdgeschoss** befindet sich bis zum Jahresende 2023 eine Facharzt Praxis. Die Praxis im Erdgeschoss kann ohne weiteres als Kanzlei für Rechtsanwälte und Steuerbüros oder zu einer weiteren großzügigen Wohnung umgenutzt werden.

**Im Dachgeschoss** befindet sich eine großzügige Wohnung mit derzeit 2 Wohnzimmern, 2 Schlafzimmern, 1 Gäste WC, 1 Badezimmer, 1 Küche mit Abstellraum, Flur und ein weiterer Abstellraum. sowie eine kleine Bürofläche im Anbau Erdgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Pritzwalk verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindergärten und Einkaufsmöglichen. Zu der Einkaufsstraße mit dem Rathaus sind es ca. 6 min und zum Bahnhof ca. 4 min Fußweg.

Wohnfläche WE Dachgeschoss: ca. 119 qm

Gewerbefläche Erdgeschoss Haus: ca. 145 qm

Gewerbefläche Erdgeschoss Anbau: ca. 40 qm

**Mieteinnahmen:** auf Anfrage

**Grundstück:** Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 464 qm. Es besteht die Möglichkeit vom Nachbargrundstück für einen zusätzlichen Betrag eine noch zu vermessene Teilfläche von ca. 272 qm zu erwerben.

Energieausweis: vorhanden 156,2 kWh(m2\*a)

Maklerkosten:

Der Kauf dieser hier angebotenen Immobilie ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Käufer und Verkäufer zahlen bei notarieller Beurkundung jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer. Gemeinschaftlich ergibt sich daraus für Käufer und Verkäufer eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer von 19 Prozent