Haus zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Immobilie lässt sich die Dimension des Hauses nur erahnen. Über den einladenden Hausflur sind die wichtigsten Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar. So lädt die rechts vom Flur abgehende geräumige Küche zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Durch den großzügigen Schnitt wurde eine Sitzecke integriet. Für Feste mit mehr Teilnehmern eignet sich das große Wohnzimmer ideal. Von hier aus ist auch der Wintergarten erreichbar, mit Ausblick in den Garten. Ein Vollbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit technischen Hausanschlüssen sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden.
Die schöne Holztreppe im Hausflur führt in das Dachgeschoss des Hauses. Auch hier werden keine Wünsche offen gelassen. So wurden drei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einer möglichen Dachterrasse hat, sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, eingerichtet.
Zwei weitere Schlafzimmer haben im Spitzboden des Hauses Platz gefunden, die ebenso anhand einer edlen Holztreppe erreicht werden. Dank kleiner Abseiten verbleibt genügend Stauraum für verschiedene Habseligkeiten.
Trotz der vielfältigen Fläche des Hauses, wurde die Immobilie immer wieder weiterentwickelt. Im Jahr 2019 erfolgte beispielsweise die Fertigstellung einer überdachten Terrasse. Zudem wurde in den letzten Jahren die Garage umgebaut. Ein abgetrennter Bereich mit Duschbad, Flur sowie ein ausgebauter Dachboden diente zuletzt als Party-/Gästeraum.
Ein absolutes Highlight des Hauses neben dem Garten und die Aufteilung des Hauses ist der Pool. Dieser war in den letzten Jahren die Hauptattraktion. Aufgrund einer vorhandenen Wärmepumpe im Zusammenspiel mit der Photovoltaikanlage sind über 30 Grad Wassertemparatur jederzeit kostengünstig möglich.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Whirlpoolbad
Spitzboden:
- 2 Zimmer
- Abseiten
Außenbereich:
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Garage
- abgetrenntes Badezimmer
- Partyraum
- Grundwasserpumpe
- seperate Terrasse
- Pool
- Garten
- Carport
- Stellplätze im Freien
bauliche Veränderungen:
- Einbauküche von 2006
- Wintergarten von 2009
- Terrassen von 2019
- Schwimmingpool von 2017
- Garage von 2006
- Carport von 2018
- Solarthermieanlage von 2007
- 4,8 kwpeak PV-Anlage von 2011
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Enge-Sande ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit ca.1.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km südlich von Leck und ca.18 km von der Nordsee und der dänischen Grenze entfernt. Nach Flensburg und damit zur Ostsee sind es etwa 30 km.
Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden und ist damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Menschen. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 25 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 69.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BU-366-PVO-23
