Haus zum Verkauf €950.000
12167 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Absolute Ausnahme-Immobilie mit TOP Alleinstellungsmerkmalen in Berlin Steglitz gelegen.
Gartengeschoss+Obergeschoss Maisonette-Wohnung im sanierten Altbau (Sanierung 2008).
Mit eigenem Eingang eines historischem Altbau aus 1892 und nun insgesamt 37 Wohnungen.
115 m2 Garten zur alleinigen Nutzung direkt an der Wohnung plus PkW- Außenstellplatz als Sondernutzungsflächen.
Maisonette mit elegantem sehr hohen Bogendecken und original Terrazzoboden aus 1892 - traumhaft schön!
Ausrichtung Süd-West mit etwa 20m2 großer Außenterrasse im Gartengeschoss und etwa 10m2 Balkon im Obergeschoss.
4,5 Zimmer, eines davon 41m2 groß, Entreé, Wohnküche, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 3 Vollbädern und Gäste-WC.
Zugang entweder vom seitlichen Haupteingang oder von der Terrasse aus möglich, da separater Zuweg vom Parkplatz.
Eingezäuntes Grundstück mit automatischem Tor zum Wohnungseingang und den PkW-Stellplätzen.
Fahrrad-Abstellflächen im Haus, Müllplatz auf der anderen Hausseite, optional Keller von der WEG mietbar.

# Ausstattung
Der historische Altbau wurde 2008 zu Eigentumswohnungen mit 37 Einheiten umgewandelt.
Das Haus wurde in Zuge der Teilung aufwendig saniert und wird seitdem zuverlässig mit Fernwärme Heizung und Warmwasser versorgt.
Im Gartengeschoss original Deckengewölbe wie im Weinkeller, ein absoluter Hingucker!
Hochwertige Nobila Einbauküche mit neuen Marken-Einbaugeräten einschließlich Bora Abzugssystem, Induktionsherd.
Im Obergeschoss typisch hohe Albaudecken, alle Wände weiß verputzt und hochwertig widerstandsfähiger Laminat-Fußboden neu in 2022 verlegt.
Alle Badobjekte Toilette, Waschbecken und Duschwanne im KG wurden im Mai 2023 komplett getauscht.
Super praktischer Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum für Putzartikel.
4 Altbau Doppelkastenfenster im Obergeschoss, Rest alle moderne isolierverglaste Kunststoffenster nach Denkmalschutz.
Terrasse im Gartengeschoss mit Bodenfliesen aus Feinwerkszeug neu in 2022 plus Sichtschutz und gepflegtem Garten samt Bewässerung.
Balkon im Obergeschoss 6-eckig mit ebenfalls Süd-Westausrichtung, sehr hell und ruhig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Hausgeld: 670,00 €

Grundstücksfläche: ca. 114,75 m²
Gartenfläche: ca. 114,75 m²

# Lagebeschreibung
Alle nützlichen Dienstleister wie Kiosk, REWE, Cafés, Restaurants, Bäckerei in der direkten Umgebung.
Der äußerst beliebte Bäkepark und Stadtpark Steglitz mit dem Teltowkanal sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Direkt vor der Haustür hält die Buslinie 186 mit Verbindungen nach Lichterfelde und zur Schloßstraße in Steglitz.
In 3 Fahrminuten zur Schloßstraße Steglitz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants.
Nahe den Universitäten in Steglitz und Dahlem, sehr beliebt bei Dozenten und Studenten.
Sehr gute ärztliche Versorgung dank Facharztpraxen und Klinikum Benjamin-Franklin, Apotheke ebenfalls fußläufigEntfernungen:
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Diese in sehr zentraler Lage von Steglitz gelegene Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten und Außenstellplatz wird zu sofort und provisionsfrei angeboten.
Die Immobilie ist in 2022 und 2023 hochwertig modernisiert worden, außer der Einbauküche aktuell ohne Möblierung, komplett weiß gestrichen und unvermietet und kann nach Zahlung des Kaufpreises umgehend bezogen werden.

Die Nebenkosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer von 6% sowie die Kosten der Notariats trägt der Käufer.
Notarielle Beurkundung nach Vorlage des Nachweises Eigenkapital und Finanzierung jederzeit möglich.

Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, da Vermietung an 4 unabhängige Mietparteien möglich!
Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich. Erstkontakt bitte zunächst per E-Mail, danach gerne per Telefon und persönlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 63,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 03.12.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1415124